商品房预售合同纠纷 （2021）鲁02民终7888号

本案系商品房预售合同纠纷。依据双方当事人的诉辩主张，本案争议的焦点为中能公司应否协助李晓磊办理涉案房屋不动产权证。李晓磊与中能公司签订的《青岛市商品房预售合同》，是双方当事人真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行自己的义务，且应遵循诚实信用原则。李晓磊已按合同约定支付了全部房款，涉案房屋已经交付使用，现中能公司已经取得《房屋权属证明》，涉案房屋已经具备办理不动产权证的条件，故中能公司应按合同约定协助李晓磊办理涉案房屋的不动产权证。关于中能公司称，李晓磊应支付中能公司房屋面积差价的问题，一审法院认为，支付房屋面积差价系李晓磊应当承担的付款义务，但因中能公司未举证证明涉案房屋实际实测房屋面积大小，故李晓磊可以在办理房产证时，根据房产证载明的房屋实际面积，支付中能公司相应的房屋面积差价。关于中能公司称李晓磊未付清首付款、退还中能公司超付的逾期交房违约金及应支付贷款逾期放款违约金的抗辩意见，一审法院认为，李晓磊已经按照合同约定支付足额购房款，李晓磊未付清首付款与事实不符，且违约金争议不能影响中能公司履行协助李晓磊办证的合同义务，也不能成为中能

本案系商品房预售合同纠纷。依据双方当事人的诉辩主张，本案争议的焦点为中能公司应否协助李晓磊办理涉案房屋不动产权证。李晓磊与中能公司签订的《青岛市商品房预售合同》，是双方当事人真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行自己的义务，且应遵循诚实信用原则。李晓磊已按合同约定支付了全部房款，涉案房屋已经交付使用，现中能公司已经取得《房屋权属证明》，涉案房屋已经具备办理不动产权证的条件，故中能公司应按合同约定协助李晓磊办理涉案房屋的不动产权证。关于中能公司称，李晓磊应支付中能公司房屋面积差价的问题，一审法院认为，支付房屋面积差价系李晓磊应当承担的付款义务，

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)鲁02民终7888号 上诉人（原审被告）：青岛中能文化旅游投资有限公司，住所地山东省青岛市城阳区，统一社会信用代码：91xx91。 法定代表人：乔伟利，职务执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：王磊，山东柏瑞律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘巧娟，山东柏瑞律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：李晓磊，男，1985年12月12日出生，汉族，……