（2016）贛04执异字第43号

依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”之规定，案外人湛杨生、湛爱娟作为涉案房屋的买受人，未能提供合法有效的书面房屋买卖合同及房屋产权证书，未能提供未办理过户登记非因买受人自身原因的相关证据，无法证明双方之间存在合法房屋买卖关系。同时案外人湛杨生、湛爱娟称将涉案房屋委托被执行人宗万明出租给他人，收益归案外人湛杨生、湛爱娟所有，但未能提供任何委托手续、房屋租赁合同以及租房款收据等相关证据，无法证明案外人湛杨生、湛爱娟在人民法院法院查封之前就合法占有该房产。故案外人湛杨生、湛爱娟对该涉案房产不享有排除强制执行的所有权。综上，本案在执行过程中依法查封处置被执行人宗万明名下房产的执行行为符合法律程序，案外人湛杨生、湛

依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”之规定，案外人湛杨生、湛爱娟作为涉案房屋的买受人，未能提供合法有效的书面房屋买卖合同及房屋产权证书，未能提供未办理过户登记非因买受人自身原因的相关证据，无法证明双方之间存在合法

江西省九江市中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）贛04执异字第43号异议人（案外人）湛杨生，男，汉族，1947年2月4日出生，现住江西省九江市浔阳区。异议人（案外人）湛爱娟，女，汉族，1964年10月3日出生，现住江西省九江市浔阳区。申请执行人沈芳，女，1972年10月21日出生，汉族，住江西省九江市浔阳区。被执行人宗万明，男，1967年9月1日出生，汉族，住九江市九江县。被执行人九江万明黄……