商品房预售合同纠纷 （2021）粤04民终142号

盈凯达公司与杨柳签订的《商品房买卖合同（预售）》、其附件是双方真实意思表示,没有违反法律的强制性规定,合法有效。《补充协议》第十二条第7款约定在杨柳未能履行其向银行应尽的义务而导致盈凯达公司作为担保责任人而承担担保责任的,盈凯达公司有权解除买卖合同、收回案涉房屋，杨柳还需要承担购房总价款10%的违约金。综合盈凯达公司、杨柳的各自陈述及举证，本案的核心争议为盈凯达公司能够依据《补充协议》第十二条第7款约定解除合同，一审法院认为盈凯达公司不能依据《商品房买卖合同（预售）》解除合同。理由如下：一、虽然房屋被另案预查封,但盈凯达公司的合同解除权未受到限制。人民法院查封的效力是禁止被执行人处分财产,且法律并无明确规定,与被执行人发生交易关系的合同相对人的合同权利也因交易标的物被查封而不得行使。本案中,查封的效力限制的是杨柳处分诉争房屋的行为,并不当然等同于限制杨柳、盈凯达公司针对诉争房屋买卖的合同权利。进一步而言,案涉《商品房买卖合同》及补充协议约定了盈凯达公司享有合同解除权的条件,这是合同当事人的真实意思表示。非因法定事由,不能剥夺盈凯达公司的合同解除权。二、盈凯达公司系基于保证合同关系承担连

盈凯达公司与杨柳签订的《商品房买卖合同（预售）》、其附件是双方真实意思表示,没有违反法律的强制性规定,合法有效。《补充协议》第十二条第7款约定在杨柳未能履行其向银行应尽的义务而导致盈凯达公司作为担保责任人而承担担保责任的,盈凯达公司有权解除买卖合同、收回案涉房屋，杨柳还需要承担购房总价款10%的违约金。综合盈凯达公司、杨柳的各自陈述及举证，本案的核心争议为盈凯达公司能够依据《补充协议》第十二条第7款约定解除合同，一审法院认为盈凯达公司不能依据《商品房买卖合同（预售）》解除合同。理由如下：一、虽然房屋被另案预查封,但盈凯达公司的合同解除权未受到限制。人民法院查封的效力是禁止被执行人处分财产,且法

广东省珠海市中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）粤04民终142号上诉人（一审原告）：珠海市盈凯达房地产开发有限公司，住所地：珠海市香洲区**************，统一社会信用代码：914***********064Q。法定代表人：刘显勇，董事长。委托诉讼代理人：孙亮，北京天驰君泰（珠海）律师事务所律师。委托诉讼代理人：王迪，北京天驰君泰（珠海）律师事务所实习律师。被上诉人（一审被告）：……