商品房预售合同纠纷 （2021）闽05民终51号

上述情况在其可预见范围内而对此不予认定是错误的。在合同签订到约定交房日期的两三年时间内，以现有的技术水平无法准确预知合同期内可能存在的恶劣天气或者出现的因中高考被迫停工的是由。因建筑行业的特殊性，上述情况均是不可避免且不可克服的需要停工的情形，因此，其未将中雨或者举行中高考的事由一一在合同中列举出来，但是上述情形均属于不可抗力的情形，应当据此顺延交房日期。三、逾期交房违约金的计算标准应当分段计算即使逾期交房，交房违约金的计算标准应当分段计算，180天以内的按照全部房价款万分之0.5计算，超过180天的按照全部房价款的万分之1计算。1、合同第十二条约定，“除不可抗力外，出卖人未按照第一条约定的时间将商品房交付买受人的，双方同意按照下列第1种方式处理：1、按照逾期时间，分别处理((1)和(2)不作累加)。(1)逾期在180日之内(该期限应当不多于第八条第1(1)项中的期限)，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之0.5的违约金(该违约金比率应该不低于第八条第1(1)项中的比率)。2、(2)逾期超过180日(该期限应当与本条第(1)项

上述情况在其可预见范围内而对此不予认定是错误的。在合同签订到约定交房日期的两三年时间内，以现有的技术水平无法准确预知合同期内可能存在的恶劣天气或者出现的因中高考被迫停工的是由。因建筑行业的特殊性，上述情况均是不可避免且不可克服的需要停工的情形，因此，其未将中雨或者举行中高考的事由一一在合同中列举出来，但是上述情形均属于不可抗力的情形，应当据此顺延交房日期。三、逾期交房违约金的计算标准应当分段计算即使逾期交房，交房违约金的计算标准应当分段计算，180天以内的按照全部房价款万分之0.5计算，超过180天的按照全部房价款的万分之1计算。1、合同第十二条约定，“除不可抗力外，出卖人未按照第一条约定的时

福建省泉州市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)闽05民终51号 上诉人（原审原告）：李萍萍，女，1986年8月16日生，汉族，住福建省安溪县。 委托诉讼代理人：吴冰冰，福建麒顺律师事务所律师。 上诉人（原审被告）:福建中超实业有限公司，住所地福建省泉州市丰泽区华大街道城东社区前林小组**。 法定代表人：刘峰，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：宗同健，男，该公司员工。 上诉人李萍萍与上诉……