商品房预售合同纠纷 （2019）粤17民终222号

黄容华与丰怡公司签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，主体适格，内容没有违反法律法规的强制性规定，是有效合同。双方应恪守合同义务。黄容华已依约付清购房款，丰怡公司负有将经验收合格的商品房交付黄容华使用及协助黄容华办理涉案商品房的权属登记义务，但丰怡公司出售给黄容华的商品房在法庭辩论终结前尚未办理初始登记，不具备办理商品房产权转移登记的条件，黄容华请求丰怡公司协助其办理涉案商品房的不动产权登记至自己名下，属法律上不能履行的情形，对黄容华的该项请求一审法院不予支持。对黄容华请求丰怡公司退还办证费37438元及利息问题。由于丰怡公司逾期办证，构成违约，现黄容华主张丰怡公司退还办证费，应予准许。由于丰怡公司已代黄容华交付了维修基金10885元及初始登记费用80元，这些费用应在办证费中扣减。丰怡公司主张的房屋测绘费160元，黄容华不予确认，而丰怡公司提供的测绘费发票缴款人是丰怡公司，金额高达56560元，丰怡公司主张黄容华应分摊160元未能作出合理说明及分摊依据，因此，对该项费用一审法院不予核定。扣除丰怡公司代黄容华支出的合理费用后，丰怡公司应将剩余办证费用26473元（37438元-1

黄容华与丰怡公司签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，主体适格，内容没有违反法律法规的强制性规定，是有效合同。双方应恪守合同义务。黄容华已依约付清购房款，丰怡公司负有将经验收合格的商品房交付黄容华使用及协助黄容华办理涉案商品房的权属登记义务，但丰怡公司出售给黄容华的商品房在法庭辩论终结前尚未办理初始登记，不具备办理商品房产权转移登记的条件，黄容华请求丰怡公司协助其办理涉案商品房的不动产权登记至自己名下，属法律上不能履行的情形，对黄容华的该项请求一审法院不予支持。对黄容华请求丰怡公司退还办证费37438元及利息问题。由于丰怡公司逾期办证，构成违约，现黄容华主张丰怡公司退还办证费，应予准许

广东省阳江市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤17民终222号上诉人（原审原告）：黄容华，女，1977年6月25日出生，汉族，住广东省阳江市江城区。委托诉讼代理人：麦国宽，广东彖典律师事务所律师。上诉人（原审被告）：阳江丰怡房地产发展有限公司。住所地：广东省阳江市东风二路中心广场中源花园**。法定代表人：江力行（NicholasJamesGronow），该公司董事长。委托诉讼代理人：梁敏……