商品房销售合同纠纷 （2015）宿中民终字第00386号

周善平与安达讯公司之间虽然未签订书面的购房合同，但安达讯公司向周善平出具的购房收据上所载明的内容已经含盖了商品房买卖合同的主要内容，故周善平与安达讯公司之间存在商品房买卖关系。合同价款由三善公司法定代表人仲其林收取，只是合同双方和三善公司对周善平履行合同义务方式的特殊约定，并不影响周善平、安达讯公司之间合同的成立。商品房买卖合同，是指房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移所有权于买受人，买受人支付价款的合同。所谓“一房二卖”，指房地产开发企业作为出卖人先后或同时以两个买卖合同，将同一个特定的房屋出卖给两个不同的买受人获取两份利益。本案中，安达讯公司辩解其并未实际收取周善平的购房款，周善平亦陈述涉案购房款其系向三善公司法定代表人仲其林交付。安达讯公司虽然将涉案房屋交付周善平后，又与第三人仲其林签订了《商品房买卖合同》，但并未实际收取第三人仲其林的购房款。从安达讯公司的上述行为可以反映出安达讯公司并没有一房二卖的主观恶意，无论其向周善平出具购房收据，还是与第三人仲其林签订《商品房买卖合同》，其依据均为将涉案房屋抵付欠三善公司工程款的行为，故安达讯公司的行为不构成一房二卖。

周善平与安达讯公司之间虽然未签订书面的购房合同，但安达讯公司向周善平出具的购房收据上所载明的内容已经含盖了商品房买卖合同的主要内容，故周善平与安达讯公司之间存在商品房买卖关系。合同价款由三善公司法定代表人仲其林收取，只是合同双方和三善公司对周善平履行合同义务方式的特殊约定，并不影响周善平、安达讯公司之间合同的成立。商品房买卖合同，是指房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移所有权于买受人，买受人支付价款的合同。所谓“一房二卖”，指房地产开发企业作为出卖人先后或同时以两个买卖合同，将同一个特定的房屋出卖给两个不同的买受人获取两份利益。本案中，安达讯公司辩解其并未实际收取周善平的购

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宿中民终字第00386号上诉人（原审被告）江苏安达讯房地产开发有限公司，住所地沭阳县沭城镇沭河综合市场步行街。法定代表人郁忠定，该公司经理。委托代理人葛明，江苏勤辉律师事务所律师。上诉人（原审第三人）仲其林。委托代理人倪尔谋，江苏序阳律师事务所律师。被上诉人（原审原告）周善平。委托代理人洪月来，江苏沂淮律师事务所律师。上诉人江苏安达讯房地产开发……