租赁合同纠纷 （2016）津02民终4153号

《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物；返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。本案中，涉诉房屋既由二被告共同占有使用，则腾房、支付房屋使用费等义务亦应由二被告共同承担。对于涉诉房屋，原告与被告新维奇公司签订的《协议书》，已于2015年1月租金抵清垫资款后履行完毕，此后二被告继续使用涉诉房屋，原告未提出异议并向二被告收取水、电费，则双方就该厂房已转为不定期租赁关系。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定，“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”，因此双方就涉诉房屋已转为不定期租赁关系。根据相关法律规定，对于不定期租赁，当事人可以随时解除租赁合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。现原告起诉二被告腾房，且自起诉之日至今已给二被告较长准备时间，因此原、被告之间的不定期租赁关系应于本判决解除，二被告应将涉诉房屋腾空并返还原告。对于二被告在涉诉房屋基础上扩建、添附的约1500㎡房屋，根据相关法律规定，承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租

《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物；返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。本案中，涉诉房屋既由二被告共同占有使用，则腾房、支付房屋使用费等义务亦应由二被告共同承担。对于涉诉房屋，原告与被告新维奇公司签订的《协议书》，已于2015年1月租金抵清垫资款后履行完毕，此后二被告继续使用涉诉房屋，原告未提出异议并向二被告收取水、电费，则双方就该厂房已转为不定期租赁关系。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定，“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”，因此双方就涉诉房屋已转为

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）津02民终4153号上诉人（原审被告）：天津市新维奇服饰有限公司，住所地天津市河东区井冈山路5号。法定代表人：贾庆钟，经理委托诉讼代理人：翁文珠，天津行通律师事务所律师。上诉人（原审被告）：天津市尽彩服装厂，住所地天津市河东区井冈山路*号。经营者：马洪萍。委托诉讼代理人：翁文珠，天津行通律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：天津市消防设备总厂，住……