房屋买卖合同纠纷 （2014）沪二中民二（民）终字第2689号

《房屋买卖合同》及附件《房地产买卖居间协议》是各方真实意思表示。严自诚、严天勤系房屋共有人，上述合同均由严自诚签署，严天勤并未在场，上诉人主张上述合同为效力待定，没有约束力。因无权处分人出卖共有物，不论共有人是否追认，并不导致买卖合同的无效。居间协议也并非需要所有共有人签署方能生效。因此，就上述合同为效力待定，共有人不追认即无拘束力的上诉意见本院难以采纳。合同系严自诚签订，原审法院判决严自诚承担定金责任并无不当，可以维持。综上所述，原审认定事实清楚，判决并无不当。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1，300元，由上诉人严自诚、严天勤共同负担。本判决为终审判决。审　判　长　　刘建颖代理审判员　　邬海蓉代理审判员　　成　皿二〇一五年三月十一日书　记　员　　仇祉杰附：相关法律条文附：相关的法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；…… 关注

《房屋买卖合同》及附件《房地产买卖居间协议》是各方真实意思表示。严自诚、严天勤系房屋共有人，上述合同均由严自诚签署，严天勤并未在场，上诉人主张上述合同为效力待定，没有约束力。因无权处分人出卖共有物，不论共有人是否追认，并不导致买卖合同的无效。居间协议也并非需要所有共有人签署方能生效。因此，就上述合同为效力待定，共有人不追认即无拘束力的上诉意见本院难以采纳。合同系严自诚签订，原审法院判决严自诚承担定金责任并无不当，可以维持。综上所述，原审认定事实清楚，判决并无不当。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1，300元，

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪二中民二（民）终字第2689号上诉人（原审被告）严自诚。上诉人（原审被告）严天勤。委托代理人郭文忱。被上诉人（原审原告）赵齐珍。委托代理人郑颖。上诉人严自诚、严天勤因房屋买卖合同纠纷一案，不服上海市杨浦区人民法院（2014）杨民四（民）初字第3353号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。原审法院经审理……