房屋买卖合同纠纷 （2019）赣08民终2512号

原告与被告胡萍通过经纪方签订的《房屋居间买卖合同》，虽然被告刘芳贵在签订合同时未到场也未提交委托代理手续等资料，但庭审时已被被告刘芳贵追认，故应当确认涉案合同系当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，为合法有效合同。根据我国合同法规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，在签订合同当日，原告如约向被告支付了购房定金20000元，被告胡萍以“刘爱华”名义签订合同，被告胡萍却未及时向原告和中介提供相关证件证实其身份，导致双方发生争执。现因涉案房屋仅有房号阄证实系归被告刘芳贵所有，至今无相关合法权属手续材料，在办理房屋买卖权属转移时存在障碍，并且被告认为双方发生争议系原告违约，不予退回定金，已表明该合同目的无法实现，现原告请求解除双方签订的《房屋居间买卖合同》，并退回定金，本院依法予以支持。原告所诉双倍返还定金问题，因原告在签订合同时明知手续尚不完备，出售方身份尚不能完全确认，房屋买卖存在风险，仍然与被告签订《房屋居间买卖合同》，自身存在过错，故此原告诉请双倍返还不予支持。原告诉请被告吉安县百姓房地产经纪有限公司承担共同

原告与被告胡萍通过经纪方签订的《房屋居间买卖合同》，虽然被告刘芳贵在签订合同时未到场也未提交委托代理手续等资料，但庭审时已被被告刘芳贵追认，故应当确认涉案合同系当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，为合法有效合同。根据我国合同法规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，在签订合同当日，原告如约向被告支付了购房定金20000元，被告胡萍以“刘爱华”名义签订合同，被告胡萍却未及时向原告和中介提供相关证件证实其身份，导致双方发生争执。现因涉案房屋仅有房号阄证实系归被告刘芳贵所有，至今无相关合法权属手续材料，在办理房屋买卖权属转

江西省吉安市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）赣08民终2512号上诉人（原审被告）：刘芳贵，男，1955年5月20日生，汉族，江西省吉安县人，住江西省吉安县。上诉人（原审被告）：胡萍，女，1955年3月18日生，汉族，江西省吉安县人，住江西省吉安县，系刘芳贵妻子。上诉人（原审被告）：刘新建，男，1976年1月22日生，汉族，江西省吉安县人，住江西省吉安县，系刘芳贵长子。委托诉讼代理人：刘……