（2016）辽01民终10432号

被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。本案中的争议焦点应为作为涉案房屋买受人的王朋，对房屋未办理更名过户登记是否存在过错。依据王朋提交的房屋买卖协议可知，在房屋交易时王朋与刘玉江、解会先未办理房屋更名过户，是因为王朋为了逃避交税的义务，属归责于王朋自身的原因，故对于该房屋被法院强制执行采取了强制查封措施一事，王朋自身存在过错，因此对于王朋的诉讼请求一审法院不予支持。综上所述，依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条之规定，一审法院判决：驳回原告王朋的诉讼请求。案件受理费3300元，由原告王朋承担。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民

被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。本案中的争议焦点应为作为涉案房屋买受人的王朋，对房屋未办理更名过户登记是否存在过错。依据王朋提交的房屋买卖协议可知，在房屋交易时王朋与刘玉江、解会先未办理房屋更名过户，是因为王朋为了逃避交税的义务，属归责于王朋自身的原因，故对于该房屋被法院强制执行采取了强制查封措施一事，王朋自身存在过错，因此对于王朋的诉讼请求一审法院不予支

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽01民终10432号上诉人（原审原告）：王朋，男，1966年8月17日出生，汉族，沈阳卷烟厂工作人员，住沈阳市铁西区。委托诉讼代理人：刘多奇，辽宁秀文律师事务所律师。被上诉人（原审被告）:刘玉坤，女，1957年8月29日出生，汉族，住沈阳市铁西区。委托诉讼代理人：王飞，辽宁百联律师事务所律师。被上诉人（原审被告）:刘玉江，女，1952年3月1……