（2015）连民终字第01746号

本院（2014）连民终字第02135号民事裁定已明确指出，本案符合房屋买卖合同纠纷特点，故指令原审法院对本案继续审理。但原审法院审理后认为本案所涉房产系非法建设而需要进行确权，并认为确权问题不是人民法院受理范围，而驳回起诉。对此，本院认为，首先，因未取得相关土地、房屋的权属证书而直接认定为非法所建，缺乏相应的认定程序，且无相关证据确认涉案土地系非法取得、涉案房产系非法所建，所涉土地的村集体组织或其他人也未就所涉土地提出权属主张，故直接认定涉案房产的非法性质欠妥；其次，本案上诉人作为原审原告，其所诉求内容为确认涉案房屋买卖合同效力，该诉求属人民法院受理范围。原审法院以房屋权属确权不属人民法院受理范围，驳回起诉，判非所诉，有所不当。且（2012）赣执字第1861号民事裁定书已明确所涉房屋的所有权权属，并已进行实体处分。在该生效法律文书未被撤销的前提下，同一法院就同一房屋权属作出不同裁判结论，既违背裁判的既判力原则，也不符合本案实际情况。基于上述原因，且由于本案原审以上诉人诉求不属人民法院受理范围而驳回起诉，其未就本案所涉的权利实体部分进行审查及裁判，导致本院二审缺乏对该案直接进行实体审理并

本院（2014）连民终字第02135号民事裁定已明确指出，本案符合房屋买卖合同纠纷特点，故指令原审法院对本案继续审理。但原审法院审理后认为本案所涉房产系非法建设而需要进行确权，并认为确权问题不是人民法院受理范围，而驳回起诉。对此，本院认为，首先，因未取得相关土地、房屋的权属证书而直接认定为非法所建，缺乏相应的认定程序，且无相关证据确认涉案土地系非法取得、涉案房产系非法所建，所涉土地的村集体组织或其他人也未就所涉土地提出权属主张，故直接认定涉案房产的非法性质欠妥；其次，本案上诉人作为原审原告，其所诉求内容为确认涉案房屋买卖合同效力，该诉求属人民法院受理范围。原审法院以房屋权属确权不属人民法院受理

江苏省连云港市中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）连民终字第01746号上诉人（原审原告）仲伟根，居民。上诉人（原审原告）张文香，居民。被上诉人（原审被告）杨绪路，居民。第三人李怀住（曾用名李怀柱），居民。上诉人仲伟根、张文香与被上诉人杨绪路、第三人李怀住案外人执行异议之诉一案，不服赣榆区人民法院（2015）赣民初字第01517号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年8月5日立案受理后，……