租赁合同纠纷 （2021）京03民终4473号

依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。当事人协商一致，可以解除合同。承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。本案中，阮爱民与张宝花签订的《协议》系双方真实意思表示，未违反法律法规的禁止性规定，应为合法有效，对双方均具有约束力。但对于《协议》超过二十年部分的，应为无效。现双方均同意于2020年4月1日解除《协议》，一审法院不持异议。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或者扩建，在出租人要求的合理期限内仍不予恢复原状，出租人请求解除合同并要求赔偿损失的，人民法院依照合同法第二百一十九条的规定处理。房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。本案

依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。当事人协商一致，可以解除合同。承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。本案中，阮爱民与张宝花签订的《协议》系双方真实意思表示，未违反法律法规的禁止性规定，应为合法有效，对双方均具有约束力。但对于《协议》超过二十年部分的，应为无效。现双方均同意于2020年4月1日解除《协议》，一审法院不持异议。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2021)京03民终4473号上诉人(原审被告)：张宝花，女，1966年12月14日出生。委托诉讼代理人：何竹兰，北京市两高律师事务所律师。委托诉讼代理人：南珏，北京市两高律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：阮爱民，男，1961年3月11日出生。委托诉讼代理人：孙芳芳，北京振铎律师事务所律师。上诉人张宝花因与被上诉人阮爱民租赁合同纠纷一案，不服北京市怀柔……