（2021）粤01民终3816号

蒋建春与张国明签订的《房屋买卖合同》是双方真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。关于涉案房屋是否发生过非正常死亡事件，一审法院认为，根据一审法院调取的刑事案件部分档案中的现场勘验笔录可知，涉案房屋在凶杀案件发生时应与相邻的201房已打通为一套六室两厅的房屋，据此可以认定涉案房屋发生过非正常死亡的重大刑事案件。即使涉案房屋与相邻的201房在出售时已被恢复物理间隔，但不影响涉案房屋曾发生过非正常死亡的重大刑事案件的事实存在。关于《房屋买卖合同》能否解除，蒋建春主张张国明出售的涉案房屋存在质量瑕疵依此要求解除《房屋买卖合同》，《中华人民共和国合同法》第一百四十八条规定:“因标的物质量不符合质量要求,致使不能实现合同目的的,买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同。买受人拒绝接受标的物或者解除合同的,标的物毁损、灭失的风险由出卖人承担”。本案中，房屋的质量除房屋的主体建筑、装修等客观质量外，还包括房屋是否便于生活居住使用等交易价值，对交易价值之瑕疵的救济应与质量之瑕疵作同一处理，可类推适用质量之瑕疵的规定。中华民族传统习俗中存在追求喜庆吉祥、忌讳死亡和趋利避害的心理

蒋建春与张国明签订的《房屋买卖合同》是双方真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。关于涉案房屋是否发生过非正常死亡事件，一审法院认为，根据一审法院调取的刑事案件部分档案中的现场勘验笔录可知，涉案房屋在凶杀案件发生时应与相邻的201房已打通为一套六室两厅的房屋，据此可以认定涉案房屋发生过非正常死亡的重大刑事案件。即使涉案房屋与相邻的201房在出售时已被恢复物理间隔，但不影响涉案房屋曾发生过非正常死亡的重大刑事案件的事实存在。关于《房屋买卖合同》能否解除，蒋建春主张张国明出售的涉案房屋存在质量瑕疵依此要求解除《房屋买卖合同》，《中华人民共和国合同法》第一百四十八条规定

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终3816号上诉人（原审被告）：张国明，男，汉族，身份证住址：广州市海珠区。委托诉讼代理人：许勇全，广东四隆律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：蒋建春，男，汉族，身份证住址：广州市白云区。委托诉讼代理人：高芷茵，广东法海律师事务所律师。委托诉讼代理人：王玲芝，广东法海律师事务所律师。上诉人张国明因与被上诉人蒋建春纠纷一案，不服广东省广……