商品房预售合同纠纷 （2016）湘01民终20号
裁判要旨
《长沙市商品房买卖合同》系佳英公司、黄放真实意思表示，且不违反法律法规禁止性规定，合法有效，双方权利、义务应以买卖合同约定来确立。本案双方对销售广告平面图与实际交房的入户花园结构板位置变更无异议，争议焦点为该项变更导致房屋面积增大是否为佳英公司违约，黄放是否应根据买卖合同第八条约定以房屋产权证登记面积为准补足面积增大部分房款。佳英公司主张根据《补充协议》第五条，双方已确认销售广告平面图是销售人员发出的销售广告，不是合同内容，不构成邀约要件，现房屋实际面积超过了合同约定，黄放应按约补足房款，但上述销售广告平面图内佳英公司就房屋户型及赠送、半赠送部位所作的说明和允诺具体确定，对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条约定，该销售广告平面图应当视为要约，且《补充协议》系佳英公司提供格式条款，第五条约定免除了佳英公司责任，根据《中华人民共和国合同法》第四十条规定，该约定无效，佳英公司主张原审法院不予采纳，因佳英公司承诺赠送部位结构调整导致计入产权面积扩大，佳英公司主张黄放支付该部分价款，原审法院不予支持。此
摘要
《长沙市商品房买卖合同》系佳英公司、黄放真实意思表示，且不违反法律法规禁止性规定，合法有效，双方权利、义务应以买卖合同约定来确立。本案双方对销售广告平面图与实际交房的入户花园结构板位置变更无异议，争议焦点为该项变更导致房屋面积增大是否为佳英公司违约，黄放是否应根据买卖合同第八条约定以房屋产权证登记面积为准补足面积增大部分房款。佳英公司主张根据《补充协议》第五条，双方已确认销售广告平面图是销售人员发出的销售广告，不是合同内容，不构成邀约要件，现房屋实际面积超过了合同约定，黄放应按约补足房款，但上述销售广告平面图内佳英公司就房屋户型及赠送、半赠送部位所作的说明和允诺具体确定，对商品房买卖合同的订立
正文（节选）
湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘01民终20号上诉人（原审原告）长沙佳英房地产开发有限公司，住所地湖南省长沙市雨花区杉木冲路佳英农博小区1号栋。法定代表人邹辉，总经理。委托代理人宋欢欢，湖南清源律师事务所律师。委托代理人岳花，湖南清源律师事务所律师。被上诉人（原审被告）黄放，委托代理人梁腊梅，湖南联合创业律师事务所律师。上诉人长沙佳英房地产开发有限公司（以下简称佳英公司）因……