商品房预售合同纠纷 （2021）豫02民终282号

浙商公司与王彦振签订的《商品房买卖合同》是其双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，因此，该商品房买卖合同合法有效，对双方均具有法律约束力，双方均应按合同约定全面履行各自的合同义务。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条“出卖人交付使用的套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理，合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理……”。合同第五条第1款约定：商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意以市产权处测绘登记面积为准，房价按照合同单价据实结算，实行多退少补。故本案所涉房屋的面积差价款应根据双方的合同约定据实结算。本案房屋实际建筑面积为118.31平方米，合同约定的房屋建筑面积为112.39平方米，房屋建筑面积差为5.92平方米，房屋单价为5564.17元／平方米，折算后面积差价款应为32939.88元，故对浙商公司要求王彦振支付房屋面积差价款32939元的诉请，该院予以支持。关于浙商公司诉请的违约金，因双方合同中并未进行约定，对浙商公司的该诉请，证据不足，该院不予支持。关

浙商公司与王彦振签订的《商品房买卖合同》是其双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，因此，该商品房买卖合同合法有效，对双方均具有法律约束力，双方均应按合同约定全面履行各自的合同义务。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条“出卖人交付使用的套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理，合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理……”。合同第五条第1款约定：商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意以市产权处测绘登记面积为准，房价按照合同单价据实结算，实行多退少补。故本案所涉房屋的面积差

河南省开封市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫02民终282号上诉人（原审被告）：王彦振，男，汉族，1983年2月10日生，住河南省开封市鼓楼区。被上诉人（原审原告）：河南浙商投资开发股份有限公司。住所地开封市大梁路**。统一社会信用代码：914102006987392526。法定代表人：王玉娥。委托诉讼代理人：张文弢，该公司员工。委托诉讼代理人：刘予龙，河南佳鑫律师事务所律师。上诉人王……