商品房销售合同纠纷 （2019）湘01民终6422号

周政与熙日公司签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，并不违反法律、行政法规的强制性规定，双方应当按约履行。关于是否逾期办证的问题。依据《商品房买卖合同》第二十一条的约定，熙日公司应在2016年12月31日前办妥买受人的房屋所有权证，在2017年8月31日前办好土地使用权证。涉案房屋的不动产权证于2019年2月15日才办理出证，故熙日公司逾期办证的行为违反合同约定，应当承担违约责任。熙日公司主张合同约定的逾期办证违约金过高，请求法院予以调整，鉴于周政没有提供证据证明熙日公司逾期办证的行为所造成的损失，一审法院综合当事人过错、预期利益等因素，将逾期办证的违约金调整为2683元。熙日公司辩称因同栋房屋的其他业主没有及时缴纳契税和物业维修资金，影响该栋房屋办理栋证，直接导致了整栋房屋全部业主的不动产权证均无法按时办理。因该事由并不属于不可抗力的情形，其抗辩意见一审法院不予支持。关于是否在90日内办理不动产权证的问题。涉案房屋已办理不动产权属登记，编号为湘（2019）望城区不动产权第0002655号，故周政的该项诉讼请求，一审法院不予支持。综上所述，一审法院依照《中华人民共和

周政与熙日公司签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，并不违反法律、行政法规的强制性规定，双方应当按约履行。关于是否逾期办证的问题。依据《商品房买卖合同》第二十一条的约定，熙日公司应在2016年12月31日前办妥买受人的房屋所有权证，在2017年8月31日前办好土地使用权证。涉案房屋的不动产权证于2019年2月15日才办理出证，故熙日公司逾期办证的行为违反合同约定，应当承担违约责任。熙日公司主张合同约定的逾期办证违约金过高，请求法院予以调整，鉴于周政没有提供证据证明熙日公司逾期办证的行为所造成的损失，一审法院综合当事人过错、预期利益等因素，将逾期办证的违约金调整为2683元。

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘01民终6422号上诉人（原审原告）：周政，男，1992年7月20日出生，汉族，住湖南省衡南县。委托诉讼代理人：王强强，湖南森力律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：湖南省熙日实业投资有限公司，住所地湖南省长沙市望城区月亮岛街道杨丰社区星月绿洲小区****。法定代表人：吴志成，董事长。委托诉讼代理人：彭卫荣，女，系该公司工作人员。上诉人周政因……