（2017）鲁10执异138号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。本案中，案外人与被执行人天和公司签订了房产抵顶工程款协议，该合同合法有效，且先于本院查封之前订立，天和公司也为案外人出具了房款收据，案外人以抵顶工程款的方式支付了对价并在查封之前占有，且涉案房产未办理过户手续并非案外人自身原因造成，故而涉案房产符合上述排除执行的情形。另外，依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。本案中，案外人与被执行人天和公司签订了房产抵顶工程款协议，该合同合法有效，且先于本院查封之前订立，天和公司也为案外人出具了房款收据，案外人以抵顶工程款的方式支付了对价并在查

山东省威海市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）鲁10执异138号案外人：威海建丰建设集团有限公司，住所地：威海市火辛汪寨路17号。法定代表人：田正明，经理。委托诉讼代理人：滕刚，公司职工。申请执行人：于文正，男，汉族，1963年2月19日出生，住荣成市青山北区。申请执行人：孙怀美，女，汉族，1964年11月19日出生，住威海市。二申请执行人之委托诉讼代理人：张邵军，山东恺维律师事务所律师。……