房屋买卖合同纠纷 （2015）潍民一终字第868号

陈川与孙万平于2013年5月27日签订的房屋买卖合同，系双方当事人的真实意思表示，不违背法律、行政法规的效力性强制性规定，应为有效合同。孙万平主张其与陈川之间实为民间借贷关系，陈川不予认可，孙万平未提供证据证明自己的主张，对孙万平的该抗辩理由依法不予采纳。涉案房屋系孙万平因拆迁安置所得，涉案房屋是否包含他人的份额，权利人可以另行主张权利。关于陈川与孙万平签订的房屋买卖合同中约定的位于潍坊市奎文区虞河路2139号东方太阳城小区26号楼3单元1301室，孙万平应当按照房屋买卖合同的约定，向陈川交付该套房屋。孙家社区居委会并非陈川与孙万平签订的房屋买卖合同的合同一方，其不负有向陈川交付房屋的义务。关于办理房产登记手续的问题，庭审中当事人均认可东方太阳城小区26号楼3单元1301室尚未办理产权登记手续，孙万平应当在该房屋具备办理产权登记条件时，协助陈川办理产权登记手续。若孙万平拒不履行协助义务的，陈川可以另行主张权利。至于孙家社区居委会是否具有办理房产登记变更的职能，陈川未能提供证据加以证明，因此对于陈川要求孙家社区居委会办理房产变更登记手续的诉讼请求，依法不予支持。关于陈川与孙万平签订的房屋

陈川与孙万平于2013年5月27日签订的房屋买卖合同，系双方当事人的真实意思表示，不违背法律、行政法规的效力性强制性规定，应为有效合同。孙万平主张其与陈川之间实为民间借贷关系，陈川不予认可，孙万平未提供证据证明自己的主张，对孙万平的该抗辩理由依法不予采纳。涉案房屋系孙万平因拆迁安置所得，涉案房屋是否包含他人的份额，权利人可以另行主张权利。关于陈川与孙万平签订的房屋买卖合同中约定的位于潍坊市奎文区虞河路2139号东方太阳城小区26号楼3单元1301室，孙万平应当按照房屋买卖合同的约定，向陈川交付该套房屋。孙家社区居委会并非陈川与孙万平签订的房屋买卖合同的合同一方，其不负有向陈川交付房屋的义务。关

山东省潍坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）潍民一终字第868号上诉人（原审原告）陈川，居民。委托代理人王丽丽，山东飞舟律师事务所律师。委托代理人孙洪涛，山东飞舟律师事务所律师。被上诉人（原审被告）孙万平，无业。委托代理人孟波，潍坊高新永信法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）潍坊市奎文区大虞街道办事处孙家社区居民委员会。法定代表人张光辉，居委会主任。委托代理人崔华山，潍坊潍城昌潍法……