（2018）豫01执异24号

首先，关于商品房预售合同备案登记能否对抗法院对涉案标的物的查封的问题。依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十三条规定“……查封土地使用权的效力及于地上建筑物……”。因此，虽然本院已于2016年6月16日仅是对涉案土地实施了查封，但其查封效力及于该土地的附属物，即本院的查封效力及于案外人所异议的房产。《中华人民共和国物权法》第二十条规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。”本案中，案外人王玉玲虽然与九和公司就涉案房产签订了《商品房买卖合同》并办理了预售备案登记，但这仅是依据《城市商品房预售管理办法》规定的履行合同备案登记，不属于上述法律所规定的物权预告登记，且该房屋也并未实际交付。因此，王玉玲对涉案房屋仅享有债权，依法不能对抗法院对涉案标的物的查封行为。故，本院对涉案房屋实施查

东亚银行（中国）有限公司郑州分行申请执行开封市中亨房地产开发有限公司、开封锴奇电机制造股份有限公司、河南九达房地产开发有限公司、开封市九和房地产开发有限公司、杨刚、张北京、王德平、王优民借款合同纠纷一案执行审查类执行裁定书

河南省郑州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2018）豫01执异24号案外人：王玉玲，女，1967年5月2日生。申请执行人：东亚银行（中国）有限公司郑州分行。被执行人：开封市中亨房地产开发有限公司。被执行人：开封锴奇电机制造股份有限公司。被执行人：河南九达房地产开发有限公司。被执行人：开封市九和房地产开发有限公司。被执行人：王优民，男，1966年4月14日出生。被执行人：王德平，男，1954年1月……