（2013）深中法房终字第642号

嘉旺公司与置嘉公司签订的《深圳市房屋租赁合同书》系当事人真实意思表示，内容没有违反法律法规的强制性规定，因此合法有效。双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。关于双方争议的嘉旺公司是否有权行使合同解除权的问题。根据合同约定，嘉旺公司在使用租赁房屋过程中，如非因嘉旺公司过错所致，租赁房屋或其附属设施出现或发生妨碍安全、正常使用的损坏或故障时，嘉旺公司应及时通知置嘉公司并取可能之有效措施防止缺陷的进一步扩大，置嘉公司应在接到嘉旺公司通知后三日内进行维修或径直委托嘉旺公司代为维修；嘉旺公司无法通知置嘉公司或置嘉公司接到通知后不在上述约定的时间内履行维修义务的，嘉旺公司可代为维修。发生特别紧急情况必须立即进行维修的，嘉旺公司应先行代为维修并及时将有关情况通知置嘉公司。上述两款规定情形下发生的维修费用（包括嘉旺公司代为维修及因防止缺陷扩大而支出的合理费用）由置嘉公司承担。如置嘉公司违反合同约定，租赁房屋的安全性不符合相关法律、法规或规章的规定或不承担维修责任或支付维修费用的，嘉旺公司可依据上述情形向置嘉公司提出解除合同。故双方约定的合同解除的条件为租赁房屋的安全性不符

嘉旺公司与置嘉公司签订的《深圳市房屋租赁合同书》系当事人真实意思表示，内容没有违反法律法规的强制性规定，因此合法有效。双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。关于双方争议的嘉旺公司是否有权行使合同解除权的问题。根据合同约定，嘉旺公司在使用租赁房屋过程中，如非因嘉旺公司过错所致，租赁房屋或其附属设施出现或发生妨碍安全、正常使用的损坏或故障时，嘉旺公司应及时通知置嘉公司并取可能之有效措施防止缺陷的进一步扩大，置嘉公司应在接到嘉旺公司通知后三日内进行维修或径直委托嘉旺公司代为维修；嘉旺公司无法通知置嘉公司或置嘉公司接到通知后不在上述约定的时间内履行维修义务的，嘉旺公司可代

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）深中法房终字第642号上诉人（原审原告）：深圳市嘉旺餐饮连锁有限公司。被上诉人（原审被告）：深圳市置嘉实业发展有限公司。上诉人深圳市嘉旺餐饮连锁有限公司（以下简称“嘉旺公司”）因与被上诉人深圳市置嘉实业发展有限公司（以下简称“置嘉公司”）房屋租赁合同纠纷案件，不服深圳市福田区人民法院（2012）深福法民三初字第2124号民事判决，向本院提出上诉……