财产损害赔偿纠纷 （2015）七民终字第185号

解树卿与鸿顺房产公司签订的是商品房买卖合同，与鸿顺物业公司签订的是物业服务合同，二者均属于合同纠纷，而与徐庆喜是基于房屋租赁合同产生的财产损害赔偿纠纷，解树卿诉求的鸿顺房产公司、鸿顺物业公司、徐庆喜不是同一法律关系，本案不能合并审理，故对解树卿请求鸿顺房产公司和鸿顺物业公司赔偿不应予以支持。关于解树卿请求徐庆喜提供重建其房屋一楼承重墙设计方案、验收合格证书和工程保修证书，若徐庆喜无能力提供，赔偿解树卿7万元损失的问题。徐庆喜承租后在承租期间拆除了B2与B3之间的间隔墙，至2014年解除租赁合同之际已过去五年，解树卿称对徐庆喜拆除间隔墙一事不知情，不符合常理，且徐庆喜在交房屋时已将间隔墙恢复原状，解树卿已接收，视为对恢复现状已经认可，故对解树卿该项请求不予支持。关于解树卿请求徐庆喜于2015年9月30日前完成更换、修理其房屋屋面下沉、开裂漏水，屋顶楼板、主梁开裂等损坏部位，并提供设计方案、验收合格证书和工程保修书的问题。解树卿对该项请求仅提供照片、录像及证人证言为证，不能证明损失结果与徐庆喜之间有因果关系，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，应由解树卿承担举证不能

解树卿与鸿顺房产公司签订的是商品房买卖合同，与鸿顺物业公司签订的是物业服务合同，二者均属于合同纠纷，而与徐庆喜是基于房屋租赁合同产生的财产损害赔偿纠纷，解树卿诉求的鸿顺房产公司、鸿顺物业公司、徐庆喜不是同一法律关系，本案不能合并审理，故对解树卿请求鸿顺房产公司和鸿顺物业公司赔偿不应予以支持。关于解树卿请求徐庆喜提供重建其房屋一楼承重墙设计方案、验收合格证书和工程保修证书，若徐庆喜无能力提供，赔偿解树卿7万元损失的问题。徐庆喜承租后在承租期间拆除了B2与B3之间的间隔墙，至2014年解除租赁合同之际已过去五年，解树卿称对徐庆喜拆除间隔墙一事不知情，不符合常理，且徐庆喜在交房屋时已将间隔墙恢复原状

黑龙江省七台河市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）七民终字第185号上诉人（原审原告）解树卿，男。被上诉人（原审被告）徐庆喜，男。被上诉人（原审被告）七台河市鸿顺房地产开发有限责任公司。法定代表人姜伟辰，男，总经理。委托代理人王淑燕，女，该公司法律顾问。被上诉人（原审被告）七台河市鸿顺物业管理有限责任公司。法定代表人张喜芹，女，经理。委托代理人郭恩明，男。上诉人解树卿因财产损害赔偿纠纷一案……