商品房预售合同纠纷 （2021）湘12民终1683号

马勋与被告签订的《商品房买卖合同书》系双方真实意思表示，且没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。马勋去世后，其在《商品房买卖合同书》中的权利和义务可以由继承人即原告马晏峰、马毛满概括承受。原告交付了全部购房款及相关办证税费和代办证服务费用，而被告至今未给原告办理好不动产权证书，已构成违约，应继续承担为原告办理好所购商品房的不动产权证书的责任。关于被告提出的两原告非本案合同的相对方的辩论意见，一审法院认为，公民可继承的其他合法财产包括有价证券和履行标的为财物的债权等，案涉买卖合同以房屋（物）为标的的合同，是可以继承的；故被告的辩论意见，一审法院不予采纳。关于违约金的计算。根据《中华人民共和国民法典》第四百九十七条规定：“有下列情形之一的，该格式条款无效：……（三）提供格式条款一方排除对方主要权利。”即格式条款系当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。本案中，《商品房买卖合同书》第十二条第一款约定：“被告应于交房后545个工作日内为原告代办好房地产权属证书，如因政府政策及相关部门办事效率问题及原告原因逾期，则相应顺延。属于被告原因逾期的，每延期满一个月，被告

马勋与被告签订的《商品房买卖合同书》系双方真实意思表示，且没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。马勋去世后，其在《商品房买卖合同书》中的权利和义务可以由继承人即原告马晏峰、马毛满概括承受。原告交付了全部购房款及相关办证税费和代办证服务费用，而被告至今未给原告办理好不动产权证书，已构成违约，应继续承担为原告办理好所购商品房的不动产权证书的责任。关于被告提出的两原告非本案合同的相对方的辩论意见，一审法院认为，公民可继承的其他合法财产包括有价证券和履行标的为财物的债权等，案涉买卖合同以房屋（物）为标的的合同，是可以继承的；故被告的辩论意见，一审法院不予采纳。关于违约金的计算。根据《中华人民共

湖南省怀化市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘12民终1683号上诉人(原审被告)：怀化世雄置业有限公司，住所地怀化市鹤城区迎丰西路团结巷18号世雄大酒店2楼，统一社会信用代码91431200698555971Y。法定代表人：李志勤。委托诉讼代理人：舒振荣，湖南玉锋律师事务所律师。委托诉讼代理人：曾飞，湖南玉锋律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：马毛满，女，1961年3月8日出生，汉族……