房屋买卖合同纠纷 （2019）冀07民终889号

王运在与田素英结婚前，已取得涉案的宅基地及房屋，该处宅基地及房屋属王运个人婚前财产，王运与王义签订协议将个人财产进行处分，田素英虽系王运的配偶，在该协议书上签字，但不是合同相对人，田素英作为原告的主体不适格，王运去世后，田素英无权主张该协议无效。裁定：驳回田素英的起诉。本院二审期间，当事人没有提交新证据。二审经审理查明的事实与一审无异。本院认为：王运生前于1981年3月5日从同村村民签订协议，购买宅基地一处，但并未办理宅基地过户登记手续，田素英在王运取得案涉宅基地、房屋使用权之后与之结婚，此后就宅基地亦未进行变更登记，故田素英主张其作为王运的户内成员对案涉宅基地享有权利的事实依据不足，一审法院认定案涉宅基地使用权及房屋属于王运的个人财产并无不当。田素英虽在房屋买卖协议中签字，但该签字行为并不能脱离上述事实而认定田素英为适格相对人，田素英仅以其在合同中签字的行为推定王义对其身份予以认可，并且王运认可其享有宅基地使用权的法律依据不足，本院不予支持。《中华人民共和国土地管理法》第六十二条第一款规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地。该条款系对村民申请宅基地的限制性规定，但并未对集体经济组织成员

王运在与田素英结婚前，已取得涉案的宅基地及房屋，该处宅基地及房屋属王运个人婚前财产，王运与王义签订协议将个人财产进行处分，田素英虽系王运的配偶，在该协议书上签字，但不是合同相对人，田素英作为原告的主体不适格，王运去世后，田素英无权主张该协议无效。裁定：驳回田素英的起诉。本院二审期间，当事人没有提交新证据。二审经审理查明的事实与一审无异。本院认为：王运生前于1981年3月5日从同村村民签订协议，购买宅基地一处，但并未办理宅基地过户登记手续，田素英在王运取得案涉宅基地、房屋使用权之后与之结婚，此后就宅基地亦未进行变更登记，故田素英主张其作为王运的户内成员对案涉宅基地享有权利的事实依据不足，一审法院

河北省张家口市中级人民法院民 事 裁 定 书（2019）冀07民终889号上诉人（原审原告）：田素英，女，1938年1月2日出生，汉族，住张家口市桥西区。被上诉人（原审被告）：王义，男，1963年4月2日出生，汉族，住张家口市桥西区。上诉人田素英因与被上诉人王义房屋买卖合同纠纷一案，不服河北省张家口市桥西区人民法院（2018）冀0703民初1357号民事裁定，向本院提起上诉。本院于2019年3月5……