租赁合同纠纷 （2021）晋05民终88号

双方争议的焦点在于：1.《集资修建集贸市场营业房合同书》的性质；2.被告是否应将案涉房屋返还原告；3.原告在履行过程中是否存在违约的行为，应如何处理。关于《集资修建集贸市场营业房合同书》的性质。我国《合同法》第一百二十四条规定，本法分则或者其他法律没有明文规定的合同，适用本法总则的规定，并可以参照本法分则或者其他法律最相类似的规定。第二百一十二条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，根据《集资修建集贸市场营业房合同书》的约定：由双方共同出资修建营业房，待房屋建成后所有权归国家，管理权归高平县工商行政管理局，使用权归崔连保（被告岳父），使用期限为30年。使用期间不交房租，所交集资款抵顶房租费。该约定符合租赁合同的特征。故本案案由应定性为租赁合同纠纷。被告辩解其对案涉房屋享有所有权的主张不能成立。关于被告是否应将案涉房屋返还原告。《合同法》规定，依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。租赁期间届满后，承租人应当返还租赁物。本案中，《集资修建集贸市场营业房合同书》依法成立并具有法律效力。双方当事人应当依约履行义务。根

双方争议的焦点在于：1.《集资修建集贸市场营业房合同书》的性质；2.被告是否应将案涉房屋返还原告；3.原告在履行过程中是否存在违约的行为，应如何处理。关于《集资修建集贸市场营业房合同书》的性质。我国《合同法》第一百二十四条规定，本法分则或者其他法律没有明文规定的合同，适用本法总则的规定，并可以参照本法分则或者其他法律最相类似的规定。第二百一十二条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，根据《集资修建集贸市场营业房合同书》的约定：由双方共同出资修建营业房，待房屋建成后所有权归国家，管理权归高平县工商行政管理局，使用权归崔连保（被告岳父），使用期限为30年

山西省晋城市中级人民法院民事判决书（2021）晋05民终88号上诉人（原审被告）：毕某，男，1958年3月4日生，汉族，现住高平市。委托诉讼代理人：郭某，山西华真律师事务所律师。委托诉讼代理人：薛某，山西华真律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：高平市城市管理局，住所地：高平市建设南路254号，统一社会信用代码×××。法定代表人：李某，任局长。委托诉讼代理人：崔某，山西荣生律师事务所律师。上诉人毕……