商品房销售合同纠纷 （2016）琼02民再4号

王炳丽、杨娜和东锣岛公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，合同合法有效。商品房作为一种特殊商品属于不动产的范畴，商品房交易的安全问题就比一般商品交易的安全问题更为重要。为此，应从严限制商品房买卖合同的解除。依据《商品房买卖合同》约定面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超过3%，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。从合同约定看，且东锣岛公司庭审中已经明确表示面积误差比超过3%部分的产权无需王炳丽、杨娜支付价款。该合同约定本身并未损害买受人的合法利益，也并未增加买受人的负担，相反对买受人是有利的，故王炳丽、杨娜依合同约定主张解除双方签订的《商品房买卖合同》不符合公平原则，对王炳丽、杨娜的主张不予支持。东锣岛公司开发的房屋只有取得初始登记后，才能进入分别办理分户权证程序。经查，三亚市国土环境资源局已受理涉案房屋初始登记并在办理过程中，说明涉案房屋已具备初始登记的条件，涉案房屋

王炳丽、杨娜和东锣岛公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，合同合法有效。商品房作为一种特殊商品属于不动产的范畴，商品房交易的安全问题就比一般商品交易的安全问题更为重要。为此，应从严限制商品房买卖合同的解除。依据《商品房买卖合同》约定面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超过3%，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。从合同约定看，且东锣岛公司庭审中已经明确表示面积误差比超过3%部分

{C}海南省三亚市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)琼02民再4号再审申请人（一审被告、二审被上诉人）：三亚东锣岛地产有限公司，住所地海南省三亚市迎宾路清平乐商铺二楼。法定代表人：陆小畅，该公司总经理。委托诉讼代理人：陈吉波，海南昌宇律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈正伟，海南唐海律师事务所律师。被申请人（一审原告、二审上诉人）：王炳丽，女，1954年7月14日出生，汉族，身份证号码为11……