（2011）深中法民五终字第561号
裁判要旨
杨某某、奚某某与××公司签订的《深圳市二手房预约买卖及居间服务合同》是三方当事人的真实意思表示，没有违反法律法规的禁止性规定，合同合法有效，各方当事人均应按照合同的约定履行自己的义务。虽然合同明确约定卖方于该合同生效之日起三日内与担保公司签订服务合同，并办理全权委托公证手续，但根据合同备注条款的约定办理交税手续内容，可推定双方明知在签订合同之时奚某某并未取得涉案房屋的房地产证，因此奚某某无法根据合同的约定办理全权委托公证手续。奚某某当庭确认取得房地产证的时间为2010年4月20日，那么奚某某作为卖方应在取得房地产证之后及时办理公证委托手续进行赎楼，但截至杨某某发函给奚某某时即2010年4月28日仍未办理已经构成违约。另，杨某某向奚某某发出解除合同的律师函以奚某某没有在签订合同五日内办理交税手续为由要求解除合同，原审法院认为，杨某某在签订合同时明知奚某某尚未取得涉案房屋的房地产证，约定办理交税手续目的是敦促奚某某尽快办理房地产证，现奚某某已经于2010年4月20日取得房地产证，杨某某继续履行合同的障碍已经不存在，那么杨某某理应按照合同的约定办理除定金之外的首期款监管手续，但杨某某却未予办
摘要
杨某某、奚某某与××公司签订的《深圳市二手房预约买卖及居间服务合同》是三方当事人的真实意思表示，没有违反法律法规的禁止性规定，合同合法有效，各方当事人均应按照合同的约定履行自己的义务。虽然合同明确约定卖方于该合同生效之日起三日内与担保公司签订服务合同，并办理全权委托公证手续，但根据合同备注条款的约定办理交税手续内容，可推定双方明知在签订合同之时奚某某并未取得涉案房屋的房地产证，因此奚某某无法根据合同的约定办理全权委托公证手续。奚某某当庭确认取得房地产证的时间为2010年4月20日，那么奚某某作为卖方应在取得房地产证之后及时办理公证委托手续进行赎楼，但截至杨某某发函给奚某某时即2010年4月28
正文（节选）
广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2011）深中法民五终字第561号上诉人（原审被告、反诉原告）奚某某，女。委托代理人蔡某某，广东××律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）杨某某，男。委托代理人黎某某，广东××律师事务所律师。原审第三人深圳市××房地产经纪有限公司。法定代表人张某某。上诉人奚某某因与被上诉人杨某某房屋买卖纠纷一案，不服深圳市宝安区人民法院（2010）深宝法民三初字……