租赁合同纠纷 （2021）粤01民终17941号

黎镜彪与皇威公司签订的《租赁合同》和《补充合同》是双方真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的合同，双方均应按合同约定自觉履行。根据《租赁合同》约定，皇威公司须于每月10日前，将当月租金额以转账或现金付款等方式缴付给黎镜彪。《补充合同》约定，若皇威公司自身原因如需提前解除合同时，需提前30天书面通知黎镜彪，结清所有水电、物业等费用后，黎镜彪同意无息退回租赁履约保证金；本补充条款如与原合同条款有冲突的地方，以本补充条款为准。根据查明事实，皇威公司因经营困难在与黎镜彪协商减租没有达成一致意见后，提前30天向黎镜彪提出解除合同，并提出押金扣除租金、水电等费用后退回，在黎镜彪不同意该抵扣方案后，皇威公司缴纳了未付的租金及其他费用，并按黎镜彪的要求腾退了案涉商铺，皇威公司上述行为没有违反合同约定，故黎镜彪要求没收履约保证金130000元缺乏依据，一审法院不予支持。皇威公司要求黎镜彪退还履约保证金130000元符合合同约定，一审法院予以支持。黎镜彪未及时退回履约保证金是因双方对合同条款的理解产生分歧所致，并非黎镜彪恶意违约，故皇威公司要求黎镜彪承担逾期付款利息缺乏依据，

黎镜彪与皇威公司签订的《租赁合同》和《补充合同》是双方真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的合同，双方均应按合同约定自觉履行。根据《租赁合同》约定，皇威公司须于每月10日前，将当月租金额以转账或现金付款等方式缴付给黎镜彪。《补充合同》约定，若皇威公司自身原因如需提前解除合同时，需提前30天书面通知黎镜彪，结清所有水电、物业等费用后，黎镜彪同意无息退回租赁履约保证金；本补充条款如与原合同条款有冲突的地方，以本补充条款为准。根据查明事实，皇威公司因经营困难在与黎镜彪协商减租没有达成一致意见后，提前30天向黎镜彪提出解除合同，并提出押金扣除租金、水电等费用后退回，在黎镜

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终17941号上诉人（原审原告、反诉被告）：黎镜彪。委托诉讼代理人：黄奕，广东领前律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：广州皇威食品有限公司。住所地：广州市黄埔区茅岗村。法定代表人：万贤才，该公司总经理。委托诉讼代理人：陈聪明，广东连越律师事务所律师。原审第三人：余铨强。上诉人黎镜彪因与被上诉人广州皇威食品有限公司（以下简称皇……