建设工程合同纠纷 （2020）豫04民终3908号

合同无效的，因合同取得的财产应当予以返还。本案中，杨庚在不具有建设工程施工资质的情况下，仍委托徐某以城建集团的名义与福龙公司签订《建设合同》的行为，属于《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条规定的“承包人未取得建筑施工企业资质”，应当认定施工合同无效的情形，故案涉《建设合同》无效。福龙公司因杨庚履行《建设合同》而取得的400000元保证金应当予以返还。现杨庚要求福龙公司退还400000元保证金的主张符合法律规定，一审法院予以支持。关于福龙公司辩称“杨庚与福龙公司之间不存在合同关系，福龙公司与城建集团签订了施工合同，杨庚是城建集团的项目经理，其行为代表城建集团，因此杨庚不具有本案诉讼主体资格”的问题。一审法院认为，从证人徐某的当庭陈述、城建集团在（2015）鲁民初字第1424号民事案件中的辩解以及（2015）鲁民初字第1424号民事判决认定编号为4105000038564的印章非城建集团印章的事实看，城建集团并未授权他人以城建集团的名义签订涉案《建设合同》，城建集团也不具有和福龙公司达成建设施工协议的真实意思表示，涉案《建设合同》的相对方应为杨庚个人，福

合同无效的，因合同取得的财产应当予以返还。本案中，杨庚在不具有建设工程施工资质的情况下，仍委托徐某以城建集团的名义与福龙公司签订《建设合同》的行为，属于《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条规定的“承包人未取得建筑施工企业资质”，应当认定施工合同无效的情形，故案涉《建设合同》无效。福龙公司因杨庚履行《建设合同》而取得的400000元保证金应当予以返还。现杨庚要求福龙公司退还400000元保证金的主张符合法律规定，一审法院予以支持。关于福龙公司辩称“杨庚与福龙公司之间不存在合同关系，福龙公司与城建集团签订了施工合同，杨庚是城建集团的项目经理，其行为代表城建集团，

河南省平顶山市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）豫04民终3908号 上诉人（原审被告）：河南福龙农业科技有限公司，住所地河南省鲁山县望城路与祥瑞二路交叉口向南20米路西，统一社会信用代码9141010556371869XG。 法定代表人：李福增，总经理。 委托诉讼代理人：李全安，河南博涛律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：杨庚，男，1978年7月6日出生，汉族，住河南省鲁山县。 ……