（2015）包民二终字第203号

杨三梨、帅玉豹将未取得建设工程规划许可证而建设的房屋出租给聂锋、步亚玲，根据相关法律规定，双方当事人签订的《底店出租协议》和杨三梨与聂锋签订的《底店出租合同》属无效协议，聂锋、步亚玲应当将房屋返还给杨三梨、帅玉豹，并参照合同约定支付房屋占有使用费。2015年5月15日之前的房屋占有使用费为195000元，之后的房屋占有使用费应按每日328.8元计算（120000÷365＝328.8），从2015年5月16日起计算至聂锋、步亚玲返还房屋之日止。聂锋、步亚玲承租房屋合伙做生意，聂锋与杨三梨在2014年5月15日签订《底店出租合同》时将年租金调整为120000元，故法院对双方将房屋年租金上涨至120000元的事实予以认定，对聂锋、步亚玲关于其没有同意将第二年的房屋租金上涨到120000元的抗辩意见不予采信。双方签订的协议无效，杨三梨、帅玉豹要求聂锋、步亚玲支付房屋占有使用费利息的诉讼请求无法律依据，法院不予支持。一审法院依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条第一款和《中华人民共和国合同法》第五十八条之规定，判决：一、确认原告杨三梨、帅玉豹

杨三梨、帅玉豹将未取得建设工程规划许可证而建设的房屋出租给聂锋、步亚玲，根据相关法律规定，双方当事人签订的《底店出租协议》和杨三梨与聂锋签订的《底店出租合同》属无效协议，聂锋、步亚玲应当将房屋返还给杨三梨、帅玉豹，并参照合同约定支付房屋占有使用费。2015年5月15日之前的房屋占有使用费为195000元，之后的房屋占有使用费应按每日328.8元计算（120000÷365＝328.8），从2015年5月16日起计算至聂锋、步亚玲返还房屋之日止。聂锋、步亚玲承租房屋合伙做生意，聂锋与杨三梨在2014年5月15日签订《底店出租合同》时将年租金调整为120000元，故法院对双方将房屋年租金上涨至120

包头市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）包民二终字第203号上诉人（一审被告）聂锋，男，1970年6月18日出生，汉族，个体工商户。上诉人（一审被告）步亚玲，女，1968年8月29日出生，汉族，个体工商户。被上诉人（一审原告）杨三梨，女，1963年9月16日出生，汉族，个体工商户。被上诉人（一审原告）帅玉豹，男，1962年12月4日出生，汉族，个体工商户。二被上诉人共同委托代理人王伟，内蒙……