租赁合同纠纷 （2016）豫01民终1245号

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，原被告均要求解除租赁合同，该院予以确认。涉案房屋已经经过消防竣工验收，故原告主张涉案商铺未取得消防验收合格手续，不能办理工商营业执照，拒不交纳房租的理由，该院不予采信。合同约定原告自行办理商铺的营业执照及相关卫生、消防、专营审批等手续，在未办理经营所需的经营证照前，原告即投入资金进行装修，该经营风险原告应自行承担。且双方《商铺租赁合同》第六条第一款约定，延迟支付租金时，原告的装修等被告不承担违约责任。故对原告要求被告赔偿原告各项损失1280000元的诉讼请求，该院不予支持。被告于2015年6月初收回房屋。但双方《商铺租赁合同》第七条第一款约定被告在原告相关费用延迟支付达两个月时，有权解除合同，收回商铺，没收保证金。但原告延迟支付租金未超过两个月，故被告应返还原告保证金36000元，该部分金额该院酌定抵销原告拖欠被告的商铺租金、电费、物业费等，故被告反诉要求原告支付违约金、租金、利息、电费、物业费等的诉讼请求，

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，原被告均要求解除租赁合同，该院予以确认。涉案房屋已经经过消防竣工验收，故原告主张涉案商铺未取得消防验收合格手续，不能办理工商营业执照，拒不交纳房租的理由，该院不予采信。合同约定原告自行办理商铺的营业执照及相关卫生、消防、专营审批等手续，在未办理经营所需的经营证照前，原告即投入资金进行装修，该经营风险原告应自行承担。且双方《商铺租赁合同》第六条第一款约定，延迟支付租金时，原告的装修等被告不承担违约责任。故对原告要求被告

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫01民终1245号上诉人（原审原告、反诉被告）刘玉民，男，汉族，1964年12月22日出生。委托代理人陈国营，河南良承律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）白伊剑，男，汉族，1973年10月16日出生。委托代理人栗魁，河南荟智源策律师事务所律师。委托代理人高小琦，河南荟智源策律师事务所律师。上诉人刘玉民与被上诉人白伊剑租赁合同纠纷一案……