委托合同纠纷 （2021）吉02民终474号

史艳平提供的代办费收据能够证明其与诚置公司形成口头委托合同关系。史艳平作为委托人，可以随时解除委托合同。诚置公司作为房屋出售方大唐公司指定的代办方，应当认定诚置公司亦承诺按照该商品房交付之日起500个工作日内给史艳平办理完毕该商品房的房屋所有权证，否则其会造成大唐公司违约。现诚置公司未按照约定履行义务，已构成违约，且致使委托合同的目的不能实现，史艳平亦有权依法解除合同。合同解除后，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。故史艳平要求返还代办费的诉讼请求，一审法院予以支持。关于诚置公司称其已履行部分代办义务并支付相应费用的抗辩主张，未提供充分证据加以证明，一审法院无法采纳。且本案解除合同的事由不可归责于史艳平，史艳平对诚置公司亦不应当承担损失赔偿责任。关于史艳平要求大唐公司共同返还代办费的诉讼请求，因根据代办费收据所加盖公司财务章，代办费系由诚置公司收取，大唐公司不是本案口头委托合同的相对方，故对该部分诉讼请求法院不予支持。一审判决：一、诚置公司于判决生效之日起七日内返还史艳平代办费2000元；二、驳回史艳平的其他诉讼请求。案件受

史艳平提供的代办费收据能够证明其与诚置公司形成口头委托合同关系。史艳平作为委托人，可以随时解除委托合同。诚置公司作为房屋出售方大唐公司指定的代办方，应当认定诚置公司亦承诺按照该商品房交付之日起500个工作日内给史艳平办理完毕该商品房的房屋所有权证，否则其会造成大唐公司违约。现诚置公司未按照约定履行义务，已构成违约，且致使委托合同的目的不能实现，史艳平亦有权依法解除合同。合同解除后，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。故史艳平要求返还代办费的诉讼请求，一审法院予以支持。关于诚置公司称其已履行部分代办义务并支付相应费用的抗辩主张，未提供

吉林省吉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）吉02民终474号上诉人（原审被告）：吉林市诚置房地产经纪有限公司，住所地吉林省吉林市吉林高新区创业园D516G。法定代表人：彭莲青，总经理。委托诉讼代理人：郝唯茗，男，法律顾问。被上诉人（原审原告）：史艳平，女，1977年8月10日生，汉族，住吉林省吉林市船营区。原审被告：吉林市大唐房地产开发有限公司，住所地吉林省吉林市船营区松江西路**。法……