商品房预售合同纠纷 （2019）闽01民终9753号

高斌与鸿博公司所签订《商品房买卖合同》及补充协议，系双方平等自愿达成，为双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约履行。合同签订后，高斌按约支付了全部购房款，鸿博公司却至2016年8月31日才出具《办理交房手续通知书》通知交房，确与合同所约定2015年12月31日前交房不符。但地铁1号线建设单位福州市城市地铁有限责任公司分别于2015年8月11日、2016年3月7日向鸿博公司发出逾期占用项目场地通知，明确自2011年12月起开始使用鸿博公司所开发鸿博•梅岭观海项目观井、观海地块间规划的上藤道路区域部分施工作业场地，并需继续使用至2016年8月，而合同约定因政府部门、市政能源部门进行与房屋所在项目相关联的市政干线工程或采取临时措施而引起房屋延期交付的，鸿博公司可据实顺延交房，故因地铁1号线建设占用项目场地的期间应不计入逾期区间。又，合同约定鸿博公司应在情形发生后30日内通知高斌，但鸿博公司至2015年11月27日、2016年4月30日才出具告业主通知书并后续通知，确有延迟，可地铁建设单位两次发函所体现的占用期间前后连续，地铁建设的占用影响自发函

高斌与鸿博公司所签订《商品房买卖合同》及补充协议，系双方平等自愿达成，为双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约履行。合同签订后，高斌按约支付了全部购房款，鸿博公司却至2016年8月31日才出具《办理交房手续通知书》通知交房，确与合同所约定2015年12月31日前交房不符。但地铁1号线建设单位福州市城市地铁有限责任公司分别于2015年8月11日、2016年3月7日向鸿博公司发出逾期占用项目场地通知，明确自2011年12月起开始使用鸿博公司所开发鸿博•梅岭观海项目观井、观海地块间规划的上藤道路区域部分施工作业场地，并需继续使用至2016年8月，而合同

福建省福州市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽01民终9753号 上诉人（原审原告）：高斌，男，1966年11月30日出生，汉族，现住福州市仓山区。 委托诉讼代理人：陈大勇，福建融成律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘侹杰，福建融成律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：福建鸿博房地产开发有限公司，住所地福州市仓山区建新镇金达路136号2号楼二层。 法定代表人：尤玉仙，该公司董事长。 ……