（2015）兵六民一终字第130号

本案争议焦点一，双方当事人是否按照《定金购房协议》的约定履行了义务，如一方未履行合同义务，致使未签订购房合同的过错应当由谁承担，如何承担。当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务，任何一方违反合同约定的都应当承担相应的法律责任。本案中，杨维友与鑫宝公司签订了《定金购房协议》，因该协议对购买房屋的楼号、楼层、房号、房屋面积、房屋总价款均做了明确的约定，系双方真实意思表示，该协议应当认定为预售商品房预约合同。在订立商品房预约认购书后，需另行订立《商品房买卖合同》，此属于合同约定的双方当事人义务，双方应当积极履行。杨维友未与鑫宝公司订立《商品房买卖合同》的原因是鑫宝公司未提供制式的《商品房买卖合同》，后又对房屋进行涨价而导致的，鑫宝公司应当承担不能订立《商品房买卖合同》的过错责任。因一方当事人原因不能订立《商品房买卖合同》的，应当按照法律关于定金的规定处理，收受定金的一方不履行约定的债务，应当双倍返还定金。鑫宝公司应双倍返还杨维友定金100000元。争议焦点二，鑫宝公司不退还定金的主张是否符合法律规定。当事人协商一致，可以解除合同。本案鑫宝公司提出解除《定金购房协议》，杨维友同意。对鑫宝公司

本案争议焦点一，双方当事人是否按照《定金购房协议》的约定履行了义务，如一方未履行合同义务，致使未签订购房合同的过错应当由谁承担，如何承担。当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务，任何一方违反合同约定的都应当承担相应的法律责任。本案中，杨维友与鑫宝公司签订了《定金购房协议》，因该协议对购买房屋的楼号、楼层、房号、房屋面积、房屋总价款均做了明确的约定，系双方真实意思表示，该协议应当认定为预售商品房预约合同。在订立商品房预约认购书后，需另行订立《商品房买卖合同》，此属于合同约定的双方当事人义务，双方应当积极履行。杨维友未与鑫宝公司订立《商品房买卖合同》的原因是鑫宝公司未提供制式的《商品房买卖合同》

新疆生产建设兵团第六师中级人民法院民 事 判 决 书（2015）兵六民一终字第130号上诉人（原审被告、原审反诉原告）五家渠市鑫宝房地产开发有限公司。住所地五家渠。法定代表人邵明泉，公司经理。委托代理人杨铸伟，新疆五家渠法律事务所法律工作者。被上诉人（原审原告、原审反诉被告）杨维友，男，汉族，1963年1月1日出生，中国农业银行股份有限公司五家渠兵团分行职工，住芳草湖。委托代理人黄凌，新疆江清月律……