租赁合同纠纷 （2021）京02民终10348号

当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。徐乃福称案涉非宅项目的启动时间为2017年，其应当就此出示证据，否则需承担举证不利的法律后果。本案中，当事人争议的第一个焦点问题是案涉非宅项目的启动时间，对此法院认为，根据惯例，拆迁项目的启动时间通常不早于拆迁公告的发布时间。本案中，辛庄村委会发布拆迁公告的时间为2019年2月25日，该时间远远晚于徐乃福所述的2017年，故对徐乃福称案涉非宅项目于2017年启动的诉讼意见，法院不予采信。本案所涉补偿包括：地上物补偿价、一次性停产停业综合补助费、非宅搬迁补助费。根据《出租合同》的约定，因合同到期或由乙方原因导致合同终止乙方的全部投资无偿归甲方所有。本案中，当事人约定的租赁合同到期日为2018年10月1日，即使假设租赁合同正常履行，在辛庄村委会发布拆迁公告时，案涉租赁合同的租期也已届满。根据当事人的约定，租赁合同到期，乙方的全部投资无偿归甲方所有，故此时相关地上物应归属于合同甲方即申伯云。综上，此时徐乃福已无权主张地上物的补偿。鉴于相关地上物已不归徐乃福所有，其也无权主张搬迁补助费。参考《北京市高级人民法院关于审理房屋租赁合同纠纷案件若干疑难问题的解

当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。徐乃福称案涉非宅项目的启动时间为2017年，其应当就此出示证据，否则需承担举证不利的法律后果。本案中，当事人争议的第一个焦点问题是案涉非宅项目的启动时间，对此法院认为，根据惯例，拆迁项目的启动时间通常不早于拆迁公告的发布时间。本案中，辛庄村委会发布拆迁公告的时间为2019年2月25日，该时间远远晚于徐乃福所述的2017年，故对徐乃福称案涉非宅项目于2017年启动的诉讼意见，法院不予采信。本案所涉补偿包括：地上物补偿价、一次性停产停业综合补助费、非宅搬迁补助费。根据《出租合同》的约定，因合同到期或由乙方原因导致合同终止乙方的全部投资无偿归甲方所有。本案中，

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终10348号上诉人（原审原告）：徐乃福，男，1954年4月15日出生，汉族，住北京市石景山区。委托诉讼代理人：徐兵（徐乃福之女），住北京市石景山区。被上诉人（原审被告）：申伯云，女，1958年6月18日出生，汉族，北京恒泰顺隆科贸有限公司经理，住北京市石景山区。被上诉人（原审被告）：王占玉，男，1956年5月16日出生，汉族，首都钢铁公……