租赁合同纠纷 （2016）京03民终31号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，大龙物业作为北京市顺义区×小区业主大会选聘的物业公司与刘福军签订的《自行车车棚及车棚商店承包协议书》未违背双方的真实意思及相关法律，应属有效，双方均应按照约定履行自己的义务。上述协议书至2014年10月12日租赁期间届满，且双方并未续签协议书，刘福军即应将租赁的全部房屋返还给大龙物业。现刘福军已将车棚最北端南北长8.4米，东西宽5.5米的房屋返还给大龙物业。对于其余车棚房屋（四至为北起距车棚北墙8.4米处的隔离墙、南至车棚南墙、东起车棚东墙、西至车棚西墙），刘福军亦应当返还给大龙物业。高明刚作为四至为北起距车棚北墙8.4米处的隔离墙、南至车棚南墙、东起车棚东墙、西至车棚西墙的车棚房屋的实际占有人，有协助刘福军返还的义务。高明刚主张其为实际承租人，大龙物业对此不予认可，而高

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，大龙物业作为北京市顺义区×小区业主大会选聘的物业公司与刘福军签订的《自行车车棚及车棚商店承包协议书》未违背双方的真实意思及相关法律，应属有效，双方均应按照约定履行自己的义务。上述协议书至2014年10月12日租赁期间届满，且双方并未续签协议书，刘福军即应将租赁的全部房屋返还给大龙

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京03民终31号上诉人（原审被告）高明刚，男，1954年6月10日出生。被上诉人（原审原告）北京市大龙绿港物业管理有限责任公司，住所地北京市顺义区仁和地区裕龙花园四区33号楼。法定代表人范有昕，总经理。委托代理人胡海花，女，1979年12月15日出生。委托代理人顾洁，北京百朗律师事务所律师。被上诉人（原审被告）刘福军，男，1970年11月17日出……