商品房预售合同纠纷 （2021）津02民终3352号

《中华人民共和国民法通则》第六十三条第二款规定“代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。”代理的法律特征为：一、代理人必须在代理权限内实施民事法律行为。二、代理人必须以被代理人的名义实施民事法律行为。三、代理人是替代被代理人实施民事法律行为。四、代理行为所产生的法律后果直接由被代理人承担。本案中，天山公司与金信公司系委托销售关系，综合诺信公司在天山公司售楼处收取款项的事实、穆金龙录音的陈述以及武洋曾在诺信公司出具的收据中收款人处签字的事实，本院依法认定诺信公司系天山公司的委托销售代理机构，诺信公司应按照天山公司确定的售楼条件进行销售。诺信公司与天山公司为代理关系，天山公司应对诺信公司行使代理行为所产生的法律后果承担责任。闻绪政购买天山公司开发的房屋，共缴纳房款预约金33万元，并向诺信公司缴纳团购费4万元。现因合同已经无法履行，天山公司已经退还闻绪政房款33万元，因诺信公司为天山公司的代理人，故闻绪政支付至诺信公司的4万元团购费亦应由天山公司予以返还。闻绪政要求天山公司和诺信公司承担连带责任，没有法律依据，不予支持。诺信公司未到庭，

《中华人民共和国民法通则》第六十三条第二款规定“代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。”代理的法律特征为：一、代理人必须在代理权限内实施民事法律行为。二、代理人必须以被代理人的名义实施民事法律行为。三、代理人是替代被代理人实施民事法律行为。四、代理行为所产生的法律后果直接由被代理人承担。本案中，天山公司与金信公司系委托销售关系，综合诺信公司在天山公司售楼处收取款项的事实、穆金龙录音的陈述以及武洋曾在诺信公司出具的收据中收款人处签字的事实，本院依法认定诺信公司系天山公司的委托销售代理机构，诺信公司应按照天山公司确定的售楼条件进行销售。诺信

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津02民终3352号上诉人（原审被告）：天津市天山房地产开发有限公司，住所地天津市津南区小站镇盛塘路与葛万路交叉口。法定代表人：高立香，经理。委托诉讼代理人：侯增虎，河北九之律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：闻绪政，男，1979年7月23日出生，汉族，住天津市津南区。被上诉人（原审被告）：诺信（天津）企业策划有限公司，住所地天津市东丽区金钟公……