返还原物纠纷 （2019）鲁05民终1642号

根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，宅基地的所有权属于农民集体所有，农民集体所有的土地可以依法确定给个人使用。而宅基地使用权人依法享有宅基地的占有、使用以及在该土地上建造房屋及其他附着物的权利。本案中，张学军与宋红英婚前、婚后均同张景才居住在涉案宅基地多年，张学军是涉案宅基地的合法使用权人，该宅基地上的其婚前即存的六间房屋应为张学军与张景才共同所有，这也符合村俗民约与风俗习惯。张学军与宋红英签订离婚协议对子女抚养以及财产分配等问题进行了约定，其中约定涉案宅基地的房产归宋红英，该部分约定处分了不属于其双方的财产，侵犯了张景才对涉案房屋的所有权，该约定中张学军对其财产部分的处分属于有效约定，对不属于其财产部分的处分为无效约定，张学军自愿放弃其所有的房产归宋红英所有，根据庭审情况以及双方举证质证，宅基号为85号宅基地上附着的四间座窗房应为宋红英所有，宅基号为85-1宅基地上附着的三间土坯房应为张景才所有。 综上，一审法院依照《中华人民共和国民法总则》第八条、第十条、第一百七十六条，《中华人民共和国土地管理法》第九条，《中华人民共和国物权法》第一百五十二条之规定，判决：一、宋红英于判决生效

根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，宅基地的所有权属于农民集体所有，农民集体所有的土地可以依法确定给个人使用。而宅基地使用权人依法享有宅基地的占有、使用以及在该土地上建造房屋及其他附着物的权利。本案中，张学军与宋红英婚前、婚后均同张景才居住在涉案宅基地多年，张学军是涉案宅基地的合法使用权人，该宅基地上的其婚前即存的六间房屋应为张学军与张景才共同所有，这也符合村俗民约与风俗习惯。张学军与宋红英签订离婚协议对子女抚养以及财产分配等问题进行了约定，其中约定涉案宅基地的房产归宋红英，该部分约定处分了不属于其双方的财产，侵犯了张景才对涉案房屋的所有权，该约定中张学军对其财产部分的处分属于有效约定，对

山东省东营市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁05民终1642号 上诉人（原审原告）：张景才。 委托诉讼代理人：贾华明，东营河口孤岛法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审被告）：宋红英。 委托诉讼代理人：巴全明，山东利顺律师事务所律师。 委托诉讼代理人：宋经华（系宋红英之父）。 被上诉人（原审被告）：张学军。 上诉人张景才因与被上诉人张学军、宋红英返还原物纠纷一案，不服山东省东营市垦……