租赁合同纠纷 （2017）川07民终1502号

被告中天集团公司承建了第三人新纪元公司电动汽车动力总成生产基地一期项目后以劳务分包形式将该工程的基础及主体修建分包给景悦劳务公司，景悦劳务公司因施工需要租赁原告的建筑设备，原告与景悦劳务公司所形成的建筑设备租赁合同关系真实、合法、有效，合同双方应当按照合同约定全面履行合同义务。合同履行中，原告按照合同约定，向景悦劳务公司交付了租赁物，履行了出租人的合同义务，而景悦劳务公司未能按时支付租金，并在合同履行过程中未经出租人同意将租赁物交与第三人新纪元公司占有、使用，变更了合同主体，从而导致双方所签订的租赁合同已实际解除，其行为已构成根本性违约，依法应当承担违约责任，向原告及时支付下欠的租金，并退还原告的租赁物，若不能退还则应当按照合同约定的价格予以赔偿。关于违约金，依据2016年5月4日原告向景悦劳务公司发出的《债权确认函》证实，景悦劳务公司下欠原告租赁费563392元，景悦劳务公司应当承担延期支付租金的违约责任，但双方合同中有关违约金的约定明显过高，且本案也有其特殊情况，故参照民间借贷利息（年利率24%）计算资金占用期间的利息，以此作为景悦劳务公司应向原告承担的违约责任。中天集团公司作为新

被告中天集团公司承建了第三人新纪元公司电动汽车动力总成生产基地一期项目后以劳务分包形式将该工程的基础及主体修建分包给景悦劳务公司，景悦劳务公司因施工需要租赁原告的建筑设备，原告与景悦劳务公司所形成的建筑设备租赁合同关系真实、合法、有效，合同双方应当按照合同约定全面履行合同义务。合同履行中，原告按照合同约定，向景悦劳务公司交付了租赁物，履行了出租人的合同义务，而景悦劳务公司未能按时支付租金，并在合同履行过程中未经出租人同意将租赁物交与第三人新纪元公司占有、使用，变更了合同主体，从而导致双方所签订的租赁合同已实际解除，其行为已构成根本性违约，依法应当承担违约责任，向原告及时支付下欠的租金，并退还原

四川省绵阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)川07民终1502号上诉人（原审被告）：四川景悦建筑劳务有限公司。住所地：四川省成都市武侯区二环路西一段*号*栋**层*号。法定代表人：袁兴平，该公司执行董事。委托诉讼代理人：梁移园，四川华敏律师事务所律师。上诉人（原审被告）：中天建设集团有限公司。住所地：浙江省东阳市吴宁东路**号。法定代表人：楼永良，该公司董事长。委托诉讼代理人：邱朋义，该……