委托合同纠纷 （2017）桂05民终500号

本案的争议焦点为原告是否是适格的诉讼主体。对此项争议，该院观点如下：依照《中华人民共和国物权法》第七十六条之规定，“选举业主委员会或者更换业主委员会成员”及“选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人”，“应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意”。本案中，选聘和解聘物业企业的实质权利人应为乐都大厦的全体业主，经业主大会选举的业主委员会为执行人，投票规则均为经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。新的业主委员会确已召开，但至辩论终结，本案原告未举证己方获选为新的业主委员会、选聘新的物业公司和解聘被告等事项经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，即，就本案的起诉，原告未就其主体适格问题进行举证，应承担举证不能之责任。综上，原告不是本案的适格原告。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、《中华人民共和国物权法》第七十六条，参照住房和城乡建设部《业主大会和业主委员会指导规则》第三十五条之规定，裁定：驳回原告的起诉。案件受理费人民币100元，减半收取人民币50元，由该院退还给原告。本院认为：根据《中华人民共和国物权法》

本案的争议焦点为原告是否是适格的诉讼主体。对此项争议，该院观点如下：依照《中华人民共和国物权法》第七十六条之规定，“选举业主委员会或者更换业主委员会成员”及“选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人”，“应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意”。本案中，选聘和解聘物业企业的实质权利人应为乐都大厦的全体业主，经业主大会选举的业主委员会为执行人，投票规则均为经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。新的业主委员会确已召开，但至辩论终结，本案原告未举证己方获选为新的业主委员会、选聘新的物业公司和解聘被告等事项经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数

广西壮族自治区北海市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）桂05民终500号上诉人（原审原告）：北海市海城区乐都大厦业主委员会，住所地北海市海城区北部湾西路36号。负责人：罗克放，主任。委托诉讼代理人：付凯成，广西桂鸿凯律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：辽宁管家婆物业服务有限公司北海分公司，所地北海市海城区北部湾西路32号北海国际商贸大厦11楼B1107号房。负责人：车军，经理。上诉人北海……