商品房销售合同纠纷 （2015）筑民一终字第518号

违约金计算应结合原告的实际损失，兼顾双方合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素。本案中，合同的签订虽然是原、被告的意思自治行为，但被告逾期备案达到400余日，加大了原告的经济负担，按照合同约定的违约金已不能弥补原告因此遭受的损失，故出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一作为违约金较为适宜。综上，被告应从2013年5月27日实际违约之日的次日起按日向买受人支付已交付房价款452074元的万分之一作为违约金直至违约行为终止的2014年9月27日为止，违约天数共计488日。综上，实际的违约金为452074元×0.0001×488日＝22061.21元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”、第一百一十四条第二款“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”、第一百一十八条“当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明”、《最高人民法院关于审理商品房买

违约金计算应结合原告的实际损失，兼顾双方合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素。本案中，合同的签订虽然是原、被告的意思自治行为，但被告逾期备案达到400余日，加大了原告的经济负担，按照合同约定的违约金已不能弥补原告因此遭受的损失，故出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一作为违约金较为适宜。综上，被告应从2013年5月27日实际违约之日的次日起按日向买受人支付已交付房价款452074元的万分之一作为违约金直至违约行为终止的2014年9月27日为止，违约天数共计488日。综上，实际的违约金为452074元×0.0001×488日＝22061.21元。据此，依照《中华人民共和国合

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）筑民一终字第518号上诉人（原审被告）贵阳宏泰房地产开发有限公司，住所地贵州省贵阳市云岩区瑞金北路天源大厦17楼。法定代表人杨兴和，该公司总经理。委托代理人周正，男，1977年1月25日出生，汉族，该公司员工。被上诉人（原审原告）李发高，男，1963年1月4日出生，汉族，农民。委托代理人李崛起，男，1984年1月20日出生，汉族，李发高之子。上……