房屋买卖合同纠纷 （2020）浙01民终10714号

胡文晓、池月魏与高地公司的商品房买卖合同关系合法有效，双方当事人应按照合同约定履行自己的义务。胡文晓、池月魏已按约支付全额购房款，高地公司应按约交付验收合格的商品房。高地公司未在合同约定期限内交付验收合格的商品房构成违约，胡文晓、池月魏有权就高地公司的违约对其造成的损失主张赔偿。关于损失金额的确定问题分析如下：1、案涉房屋使用性质为办公，高地公司未按期交付验收合格房屋给胡文晓、池月魏造成的损失金额可参考案涉房屋在同期内可获得的租金收益,因胡文晓、池月魏未提供所主张租金单价的相应证据，原审法院酌情确定案涉房屋租金单价为3.1元/平方米/日；2、案涉房屋按合同约定应于2017年12月30日前验收合格并交付，而高地公司对案涉房屋漏水等问题维修后，于2018年12月19日向胡文晓、池月魏邮寄发送验收通知，通知胡文晓、池月魏于2018年12月29日前办理相关验收手续，该通知邮件虽被退回，未送达胡文晓、池月魏，但根据双方合同约定，高地公司按照胡文晓、池月魏在合同中所列地址邮寄书面通知，该通知被以任何原因退回的，视为已送达，相应责任由未及时通知约定联系方式变更的责任方承担，而合同同时约定，逾期不验收

胡文晓、池月魏与高地公司的商品房买卖合同关系合法有效，双方当事人应按照合同约定履行自己的义务。胡文晓、池月魏已按约支付全额购房款，高地公司应按约交付验收合格的商品房。高地公司未在合同约定期限内交付验收合格的商品房构成违约，胡文晓、池月魏有权就高地公司的违约对其造成的损失主张赔偿。关于损失金额的确定问题分析如下：1、案涉房屋使用性质为办公，高地公司未按期交付验收合格房屋给胡文晓、池月魏造成的损失金额可参考案涉房屋在同期内可获得的租金收益,因胡文晓、池月魏未提供所主张租金单价的相应证据，原审法院酌情确定案涉房屋租金单价为3.1元/平方米/日；2、案涉房屋按合同约定应于2017年12月30日前验收合

浙江省杭州市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2020)浙01民终10714号 上诉人（原审被告）高地（杭州）房地产开发有限公司，住所地浙江省杭州市江干区高德置地中心****-501。 法定代表人曾浩，总经理。 委托代理人陈蔚，北京市隆安律师事务所上海分所律师。 被上诉人（原审原告）胡文晓，男，1974年10月10日出生，汉族，住浙江省乐清市。 被上诉人（原审原告）池月魏，女，1973年3月1日……