民间借贷纠纷 （2014）徐民终字第1688号

王红、康庆龙间不存在房屋买卖关系，而是一种名为房屋买卖、实为民间借贷的法律关系，理由如下：第一，从出庭证人朱某的证言内容可以确认，在王红的父亲王文明与康庆龙的叔叔康金柱之间存在债权债务关系，王文明系康金柱的债权人；第二，从本院调取的徐州瑞远房地产开发有限公司的证明可知，涉案房屋并非是康庆龙以支付对价的方式直接取得，而是通过以房抵债的方式抵付给了案外人陈建，陈建将涉案房屋仍然通过以房抵债的方式将涉案房屋抵付给了康金柱；第三，2012年9月5日，康庆龙向王红出具收条，在收条出具之前，债权人是案外人王文明，债务人是案外人康金柱，康庆龙向王红出具收条时，该项债权债务关系由案外人王文明转移于本案王红，案外人康金柱与本案康庆龙间是否存在债权债务关系并不影响康庆龙应承担还款责任之义务：如存在，则应视为案外人康金柱将自己对王文明的债务转移给了本案康庆龙；如不存在，则康庆龙出具收条的行为应为对两案外人之间债权债务关系的债务加入，鉴于收条出具时，两案外人均在场，故应视为债权的转让履行了通知的义务，债务的转让已经债权人的同意；第四，如果康庆龙抗辩属实，康庆龙未能实际收取王红的购房款，作为一个完全民事行为能力

王红、康庆龙间不存在房屋买卖关系，而是一种名为房屋买卖、实为民间借贷的法律关系，理由如下：第一，从出庭证人朱某的证言内容可以确认，在王红的父亲王文明与康庆龙的叔叔康金柱之间存在债权债务关系，王文明系康金柱的债权人；第二，从本院调取的徐州瑞远房地产开发有限公司的证明可知，涉案房屋并非是康庆龙以支付对价的方式直接取得，而是通过以房抵债的方式抵付给了案外人陈建，陈建将涉案房屋仍然通过以房抵债的方式将涉案房屋抵付给了康金柱；第三，2012年9月5日，康庆龙向王红出具收条，在收条出具之前，债权人是案外人王文明，债务人是案外人康金柱，康庆龙向王红出具收条时，该项债权债务关系由案外人王文明转移于本案王红，案

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）徐民终字第1688号上诉人（原审被告）康庆龙，男，1989年3月8日出生，汉族。委托代理人袁从勇，江苏古彭大众律师事务所律师。被上诉人（原审原告）王红，女，1988年10月3日出生，汉族。委托代理人李治营，徐州市云龙区新生法律服务所法律工作者。委托代理人李明芝，女，1965年3月10日出生，汉族。上诉人康庆龙因民间借贷纠纷一案，不服徐州市铜山区……