商品房预售合同纠纷 （2016）陕01民终1650号

依法成立、生效的合同受法律保护，对当事人具有约束力。双方签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方均应依法自觉、全面履行合同义务。赵军已依约履行交付房屋价款的义务，展耀公司亦应依照合同约定履行将办理权属登记需要由其提供的资料报产权登记机关备案的义务。依双方认可的实际交房时间为合同约定的2010年12月15日前计算，展耀公司应于2011年12月10日前，将办理权属登记需要由其提供的资料报产权登记机关备案。展耀公司未按时报备，违反合同约定，其辩称因赵军未按时提交资料造成延迟备案，但未提交有效证据，故赵军依约诉请展耀公司支付逾期办证违约金1470元（14.70万元×1﹪），依法应予支持。与此同时，依《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六、十八条之规定，赵军以约定的违约金1470元（已付房价款14.70万元的1﹪）低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。考虑赵军实际将涉诉房屋出租收取稳定租金，赵军也未提供实际损失的证据，故对赵军诉请增加展耀公司逾期办证违约金，按照赵军已付

依法成立、生效的合同受法律保护，对当事人具有约束力。双方签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方均应依法自觉、全面履行合同义务。赵军已依约履行交付房屋价款的义务，展耀公司亦应依照合同约定履行将办理权属登记需要由其提供的资料报产权登记机关备案的义务。依双方认可的实际交房时间为合同约定的2010年12月15日前计算，展耀公司应于2011年12月10日前，将办理权属登记需要由其提供的资料报产权登记机关备案。展耀公司未按时报备，违反合同约定，其辩称因赵军未按时提交资料造成延迟备案，但未提交有效证据，故赵军依约诉请展耀公司支付逾期办证违约金

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）陕01民终1650号上诉人（原审被告）陕西展耀投资开发有限公司，住所地西安市友谊路333号。法定代表人曹宗乐，该公司董事长。委托诉讼代理人张甜，陕西德伦律师事务所律师。委托诉讼代理人郝凯旋，陕西德伦律师事务所律师。被上诉人（原审原告）赵军，男，1976年10月30日出生，汉族，住内蒙古巴彦淖尔市。委托诉讼代理人吴燚，陕西至正律师事务所律师。委托……