租赁合同纠纷 （2017）粤06民终2461号

海纳文藏公司、集扬公司签订的《友邦金融中心租赁合同书》、《房地产租赁契约》是双方真实意思表示，其内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。海纳文藏公司以经营困难、无法再承担租金和管理费为由提出退租，并不符合海纳文藏公司、集扬公司约定解除合同的条件，也不符合法定的合同解除条件，且集扬公司明确表示不同意海纳文藏公司的退租申请，合同并未因海纳文藏公司提出退租申请而解除，故海纳文藏公司请求确认涉讼合同及《房地产租赁契约》于2016年9月30日解除，原审法院不予支持。合同尚未解除，海纳文藏公司应继续履行合同义务，但海纳文藏公司明确告知集扬公司停止缴纳租金，且海纳文藏公司事实上也未按合同约定的交租日期继续向集扬公司支付租金，海纳文藏公司构成根本违约，集扬公司提出解除合同，符合法律规定。合同自解除通知到达对方时解除，集扬公司提供的顺丰速运快递单未显示海纳文藏公司收到《解除租赁合同通知书》，海纳文藏公司于2016年11月9日签收包括《解除租赁合同通知书》在内的反诉材料，原审法院确认涉讼合同及《房地产租赁契约》于该日解除。集扬公司反诉请求确认涉讼合同于2016年11

海纳文藏公司、集扬公司签订的《友邦金融中心租赁合同书》、《房地产租赁契约》是双方真实意思表示，其内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。海纳文藏公司以经营困难、无法再承担租金和管理费为由提出退租，并不符合海纳文藏公司、集扬公司约定解除合同的条件，也不符合法定的合同解除条件，且集扬公司明确表示不同意海纳文藏公司的退租申请，合同并未因海纳文藏公司提出退租申请而解除，故海纳文藏公司请求确认涉讼合同及《房地产租赁契约》于2016年9月30日解除，原审法院不予支持。合同尚未解除，海纳文藏公司应继续履行合同义务，但海纳文藏公司明确告知集扬公司停止缴纳租金，且海纳文藏

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤06民终2461号上诉人（原审原告、反诉被告）：佛山市海纳文藏贸易有限公司，住所地广东省佛山市南海区桂城街道灯湖东路1号友邦金融中心第23层5单元。法定代表人：龚小凤。委托诉讼代理人：林宇，广东卓领律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：佛山市集扬物业发展有限公司，住所地：广东省佛山市南海区桂城街道灯湖东路1号友邦金融中心二座夹层D单……