委托合同纠纷 （2017）陕01民终7262号

建设部《商品房销售管理办法》第四章第二十七条规定，“受托房地产中介服务机构销售商品房时，应当如实向买受人介绍所代理销售商品房的有关情况。受托房地产中介服务机构不得代理销售不符合销售条件的商品房。”万家宝公司与百联安公司签订的《“陕西百联安鱼化寨项目”营销代理合同》，因百联安公司至今未取得商品房销售许可证，该合同违反了上述建设部规定，故为无效合同。对此，万家宝公司明知百联安公司尚未取得销售许可证，百联安公司亦自知五证不全，经法院释明后，万家宝公司仍坚持依照双方签订的《陕西百联安鱼化寨项目”营销代理合同》起诉，依法无据，故不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决：驳回原告西安万家宝科技有限公司的全部诉讼请求。本案案件受理费15916元，由万家宝公司负担。二审中，当事人没有提交新证据。一审法院认定事实属实，本院予以确认。本院认为，《“陕西百联安鱼化寨项目”营销代理合同》虽系万家宝公司与百联安公司自愿签订，但由于百联安公司自签订该合同时起至今尚未取得商品房销售许可证，对此，万家宝公司亦明知，且经一

建设部《商品房销售管理办法》第四章第二十七条规定，“受托房地产中介服务机构销售商品房时，应当如实向买受人介绍所代理销售商品房的有关情况。受托房地产中介服务机构不得代理销售不符合销售条件的商品房。”万家宝公司与百联安公司签订的《“陕西百联安鱼化寨项目”营销代理合同》，因百联安公司至今未取得商品房销售许可证，该合同违反了上述建设部规定，故为无效合同。对此，万家宝公司明知百联安公司尚未取得销售许可证，百联安公司亦自知五证不全，经法院释明后，万家宝公司仍坚持依照双方签订的《陕西百联安鱼化寨项目”营销代理合同》起诉，依法无据，故不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条、《最高人民法院

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）陕01民终7262号上诉人（原审原告）：西安万家宝科技有限公司，住所地西安市莲湖区西关正街南小巷55号宏腾大厦1幢1单元21层12118号。法定代表人：孙建晋，该公司总经理。委托诉讼代理人：王少萍，女，1990年5月7日出生，汉族，该公司法务，住西安市雁塔区。被上诉人（原审被告）：陕西百联安经济发展有限公司，住所地西安市雁塔区鱼斗路鱼化村32号……