租赁合同纠纷 （2021）黔26民终453号

合同是平等主体的自然人、法人和其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担相应的民事责任。本案中，原告与被告签订的《租赁合同》系各方当事人的真实意思表示，未违反法律规定，且不具有合同无效的法定情形，对其真实性、合法性及有效性，一审法院予以确认。关于原告要求被告大美嘉禾公司退回商铺的诉请，原、被告双方在合同中约定，被告大美嘉禾公司逾期一个月未交租金则视为违约，原告有权收回门面。因被告大美嘉禾公司长期拖欠原告租金，被告大美嘉禾公司迟延履行债务的违约行为致使不能实现合同目的，现原告主张被告退回涉案门面的诉请，符合合同约定及法律规定，理由成立，一审法院予以支持。关于原告主张被告大美嘉禾公司支付拖欠租金的诉请，被告大美嘉禾公司拖欠原告租金22个月共计569800元，加上应支付空调处理费50000元，扣除已支付的108000元，被告大美嘉禾公司还应支付原告蒋光英租金511800元。原告主张超过部分，一审法院不予支持。关于原告主张被告大美嘉禾公司补交未支付的履约保证金50000元的诉请，履约保证金是双方为了防止合同双方违约对另一方

合同是平等主体的自然人、法人和其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担相应的民事责任。本案中，原告与被告签订的《租赁合同》系各方当事人的真实意思表示，未违反法律规定，且不具有合同无效的法定情形，对其真实性、合法性及有效性，一审法院予以确认。关于原告要求被告大美嘉禾公司退回商铺的诉请，原、被告双方在合同中约定，被告大美嘉禾公司逾期一个月未交租金则视为违约，原告有权收回门面。因被告大美嘉禾公司长期拖欠原告租金，被告大美嘉禾公司迟延履行债务的违约行为致使不能实现合同目的，现原告主张被告退回涉案门面的诉请，符合合同约定及法律规定

贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔26民终453号上诉人（一审原告）：蒋光英，女，1964年1月5日出生，苗族，住贵州省凯里市。委托诉讼代理人：任明胜，贵州贵信律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：贵州大美嘉禾农业旅游开发有限公司，住所地：贵州省凯里市博南新区龙隐山庄1号楼1单元2层1号。法定代表人：张林玲，公司总经理。委托诉讼代理人：周舟，公司负责人。被上诉人……