买卖合同纠纷 （2016）豫17民终1419号

财产所有权人依法对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利。私人的合法财产受法律保护，禁止任何单位和个人侵占、破坏。被告李华昌对卖给被告孟凡超的房屋并没有财产所有权，无权对该房屋进行处分，被告李华昌与被告孟凡超签订的购房合同损害了原告李刚的合法权益。原告请求判令确认被告李华昌与被告孟凡超房屋买卖行为无效，要求二被告返还房屋的理由正当，予以支持。据此，原审法院判决：被告李华昌和被告孟凡超之间的房屋买卖行为无效，二被告于判决生效后十日内将房屋返还给原告李刚所有。诉讼费2300元减半收取1150元，由二被告承担。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：李华昌二审中提交的其与李辉、彭富军于2013年4月14日签订的协议一份及李辉、周辉、彭富军签字的算账清单一份，因该两份证据均未提交原件，李刚对该证据又不予认可。因此，该两份证据不作为本案认定事实的依据。二审查明的事实除与原审法院判决认定的事实一致外，另查明，李刚与李华昌和李辉、彭富军四人合伙开发彭桥乡小赵村新农村开发没有办理相关批准手续。本院认为，各方当事人上诉

财产所有权人依法对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利。私人的合法财产受法律保护，禁止任何单位和个人侵占、破坏。被告李华昌对卖给被告孟凡超的房屋并没有财产所有权，无权对该房屋进行处分，被告李华昌与被告孟凡超签订的购房合同损害了原告李刚的合法权益。原告请求判令确认被告李华昌与被告孟凡超房屋买卖行为无效，要求二被告返还房屋的理由正当，予以支持。据此，原审法院判决：被告李华昌和被告孟凡超之间的房屋买卖行为无效，二被告于判决生效后十日内将房屋返还给原告李刚所有。诉讼费2300元减半收取1150元，由二被告承担。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对

河南省驻马店市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫17民终1419号上诉人（原审被告）：李华昌，男，1972年5月12日出生，汉族，住正阳县。委托代理人周伟，河南文苑律师事务所律师。上诉人（原审被告）：孟凡超，男，1922年5月2日出生，汉族，住正阳县。被上诉人（原审原告）李刚，男，1983年9月6日出生，汉族，住正阳县。委托代理人陈超，正阳县法律援助中心律师。上诉人李华昌、孟凡超因与被上……