商品房销售合同纠纷 （2019）湘02民终1868号

本案立案案由为商品房销售合同纠纷，但根据一审法院查明的事实，本案案由应确定为房屋租赁合同纠纷。具体分析如下：2013年3月3日，双方当事人签订《商品房（预）销售合同》及《补充协议》，是双方真实意思，均合法有效。晏智伟、罗润龙按约支付了房款及样板房装修及室内的家具电器等转让款，同时收取了样板房租赁的押金10万元及一年的租金12万元，已经实际取得该样板房的所有权和使用权。双方商品房销售合同和样板房装修及房内的家具电器等转让合同义务均已履行，故本案的法律关系不是商品房销售合同纠纷。根据双方签订的《补充协议》，金瓯房产公司从2013年4月1日－2014年12月31日租赁该房屋作为样板房参观使用并支付了21万元租金事实，本案的法律关系应确定为房屋租赁合同纠纷。本案诉讼过程中，依晏智伟、罗润龙申请，一审法院依法委托海通鉴定中心对本案涉案房屋的装修质量问题的形成原因进行补充鉴定；依金瓯房产公司申请，一审法院依法委托湖大土木工程检测公司对本案涉案房屋的装修质量和日升工程咨询公司对本案涉案房屋的装饰修复工程造价进行了鉴定。以上鉴定机构均出具了相应的鉴定结论。晏智伟、罗润龙在庭审过程中对湖大土木工程检测公

本案立案案由为商品房销售合同纠纷，但根据一审法院查明的事实，本案案由应确定为房屋租赁合同纠纷。具体分析如下：2013年3月3日，双方当事人签订《商品房（预）销售合同》及《补充协议》，是双方真实意思，均合法有效。晏智伟、罗润龙按约支付了房款及样板房装修及室内的家具电器等转让款，同时收取了样板房租赁的押金10万元及一年的租金12万元，已经实际取得该样板房的所有权和使用权。双方商品房销售合同和样板房装修及房内的家具电器等转让合同义务均已履行，故本案的法律关系不是商品房销售合同纠纷。根据双方签订的《补充协议》，金瓯房产公司从2013年4月1日－2014年12月31日租赁该房屋作为样板房参观使用并支付了

湖南省株洲市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘02民终1868号上诉人（原审原告）：晏智伟，女，1977年1月17日出生，汉族，住湖南省邵阳市双清区。上诉人（原审原告）：罗润龙，男，1976年10月22日出生，汉族，住湖南省邵阳市双清区。两上诉人共同委托诉讼代理人：江中，湖南严明律师事务所律师。两上诉人共同委托诉讼代理人：葛娟，湖南严明律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：湖南金瓯房……