房屋买卖合同纠纷 （2019）苏0583民初14020号
裁判要旨
本案中，因被告未取得商品房预售许可证明，故原告与被告图骥公司签订的《内部员工福利购房协议》无效，被告图骥公司因该协议取得的购房款150000元依法应当返还给原告。 关于原告支付被告梁建军的60000元，原告主张是购房款，被告主张系居间费用。 本院认为，原告与被告图骥公司签订的《内部员工福利购房协议》载明的出售方为被告图骥公司，原告主张被告梁建军系共同出售方，依据不足；合同约定首付款为150000元，余款于与图骥公司签定《商品房买卖合同》后一次性支付，原告主张其支付给被告梁建军的60000元款项系购房款，与合同约定不符；此外，被告梁建军并非房屋买卖合同的相对方，就现有证据，亦不能证明被告梁建军有代被告图骥公司收取购房款的权利，原告支付大额购房款给被告梁建军，与常理不符；原告向被告梁建军付款时间早于签订《内部员工福利购房协议》及支付首付款时间，原告主张上述60000元系购房款，但此后原告支付购房款时未将上述款项予以扣除，且被告图骥公司未出具收据确认，原告亦未提出异议，亦与常理不符。 综上，原告主张其支付给被告梁建军的60000元系购房款，依据不足，本院不予认可，上述款项的性质及是否应予退还
摘要
李海燕与梁建军、江苏图骥网络数据有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0583民初14020号原告：李海燕，女，1989年8月23日生，汉族，住所地安徽省合肥市庐江县。 委托诉讼代理人:周舟，江苏孙吴律师事务所律师。 被告：梁建军，男，1971年9月12日生，汉族，住所地江苏省昆山市。 委托诉讼代理人：徐昌，江苏六典律师事务所律师。 委托诉讼代理人：姬盼盼，江苏六典律师事务所律师。 被告：江苏图骥网络数据有限公司，……