租赁合同纠纷 （2019）豫14民终4930号

双方签订的房屋租赁合同约定了谢东风退房屋前提前两个月告知冯金合，目的就是给冯金合留出另租他人房屋的时间，减少损失。庭审中谢东风辩称提前一个月通知了冯金合退房事宜，冯金合对此没有否认，并与张玉洁就涉案房屋重新订立了房屋租赁合同，又于2019年4月12日收到张玉洁交纳的租金和保证金，虽然冯金合与张玉洁签订的房屋租赁合同没有签订时间，但是合同约定了租赁期限是自2019年4月20日至2024年4月19日止，说明冯金合对谢东风搬离涉案房屋是明知的，故双方的租赁关系已经终止，双方签订的租赁合同已经解除。冯金合和张玉洁签订的租赁合同已经生效。冯金合认可谢东风租房期间的水、电费系从其交纳的保证金中扣除，故冯金合并未因谢东风的行为造成其预期利益、电费、水费的损失。冯金合要求谢东风支付各项损失31951元无事实依据，不予支持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决：驳回冯金合的诉讼请求。一审案件受理费减半收取300元，由冯金合承担。本院二审期间，当事人没有提交新证据。本院二审查明，上诉人与被上诉人签订的房屋租赁合同约定“本合同到期后，如双方无异议，可延续签订，否则应于合同到期前两个月告知对方

双方签订的房屋租赁合同约定了谢东风退房屋前提前两个月告知冯金合，目的就是给冯金合留出另租他人房屋的时间，减少损失。庭审中谢东风辩称提前一个月通知了冯金合退房事宜，冯金合对此没有否认，并与张玉洁就涉案房屋重新订立了房屋租赁合同，又于2019年4月12日收到张玉洁交纳的租金和保证金，虽然冯金合与张玉洁签订的房屋租赁合同没有签订时间，但是合同约定了租赁期限是自2019年4月20日至2024年4月19日止，说明冯金合对谢东风搬离涉案房屋是明知的，故双方的租赁关系已经终止，双方签订的租赁合同已经解除。冯金合和张玉洁签订的租赁合同已经生效。冯金合认可谢东风租房期间的水、电费系从其交纳的保证金中扣除，故冯金

河南省商丘市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫14民终4930号上诉人（原审原告）：冯金合，男，1962年5月16日出生，汉族，住河南省商丘市睢阳区。委托诉讼代理人：郭俊然，商丘市心理协会法务人员。代理权限：一般代理。被上诉人（原审被告）：谢东风，男，1994年1月26日出生，汉族，住河南省商丘市睢阳区。户籍地：河南省通许县。上诉人冯金合因与被上诉人谢东风租赁合同纠纷一案，不服睢阳区人民……